[摘要] 受限购政策影响，其销售几乎处于停滞状态。9、10两月共卖出不到20套房，这个数量是限购前几天的销量;而城北一家城中村改造项目近来却销售不凡，虽然销量不及之前，但访问量一直比较稳定，9、10两月共卖出50套房。究其原因就是两者之间有近2000元的差价！
西安楼市近期热点不断，房价促销不论4字头、3字头，全是伪命题！都是为吸引人们眼球而玩的概念！试问，如果这些都是“五证”齐全的盘子，那么、长安区圣合家园3661元/平的经适房就不会有争先恐后的局面，大家也不会挤破头的去排队申请经适房。即便打着4880元起，靠谱一点的价位都在6000元左右。与9月7443元/平的均价相比，下降幅度在10%-20%之间。这样的价格，这样的产品也是开发商“精心”挑选的，其性价比大打折扣。
当3字头出现在楼市时，人们更加诧异！这些低价吸引着人们的眼球，但经过实地勘察，发现这是已经偏离了市场的小产权房！更有甚者在一个大坑旁支起售楼班子，以1880元/平的价格卖起了所谓“安置房”。稍微有经济意识的人就会发问，这样的房子（价格）土地成本几何、建安成本几何、这样的价格能买到房子吗？当看惯了楼市一个又一个的谎言被戳穿时，赤裸裸的原形便显露无疑----你图他，他图你好骗！骗来骗去，吃亏的是买家。
笔者从城东一个“五证”齐全的项目了解到，受限购政策影响，其销售几乎处于停滞状态。9、10两月共卖出不到20套房，这个数量是限购前几天的销量;而城北一家城中村改造项目近来却销售不凡，虽然销量不及之前，但访问量一直比较稳定，9、10两月共卖出50套房。究其原因就是两者之间有近2000元的差价！
在与一家小产权房销售人员闲聊时，他们直言不讳的说，小产权房卖的就是廉价，就是卖给那些买不起商品房，又没门路买保障房的工薪阶层。他们认为，小产权房的只是目前一个临时叫法，占用的是集体土地，后期可依照相关政策向城中村改造上靠，是完全可以实现办理产证的。由于前期已经交付使用，并形成一定规模，政府不可能一拆了事。这类房屋与商品房相比不仅售价，而且物业收费也很低廉。就说目前常见的商品房物业采暖扯皮一事，在这里永远不会发生。小区只开通了，采暖靠业主自己装配壁挂锅炉，所以、因使用产生的费用业主完全可以自控。对于想买小产权房的人来说，到前期小区里实地看看，能够看得见摸得着，就会打消疑虑。这也是近期比较火爆的原因之一。
日前，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。这则消息对于小产权房的销售没有丝毫影响，既然国家出台限购政策，使一部分人无法通过正常渠道购买商品住宅，就会有人去买小产权房，有买就有卖这就是市场。而在与已购小产权房业主对话时他们表示，当初购买小产权房只图物美价廉、有个属于自己的住的地方，根本没想办什么证，也不想以后办证。再说，如果办证仅补土地金就是一大块！不办证却能保持他的草根和亲民性。这与民间超生现象异曲同工，孩子已经生了，不“上户口”就当黑户，谁也不能扼杀生命。
应该说小产权房的泛滥在于相关部门执法不力，小产权房的存在有一定的客观原因，其中商品房的高房价是罪魁祸首！多年以来，小产权房在舆论围攻、政策弹压之下不但没有被压制住，反而通过多年的不懈抗争，如今已到了与商品房分庭抗礼的地步。而限购则限制了“五证”齐全的楼盘的销售，让没有“五证”的城改房、小产权房火爆起来，这已是不争的事实。
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