[摘要] 昨日，上海钱生辉咨询有限公司总经理钱生辉告诉《每日经济新闻》记者，他的企业目前正收到数十位个人客的委托，和一些房地产开发商协议个人合作卖房事宜。协议如能最终达成，上述客组成的购房团有望以公开售价70%甚至最低50%的“批发价”收购其楼盘的部分房源，并通过转售这些房源获利。
个人客或许会成为缺钱开发商的最后一根“救命稻草”。
昨日，上海钱生辉咨询有限公司总经理钱生辉告诉《每日经济新闻》记者，他的企业目前正收到数十位个人客的委托，和一些房地产开发商协议个人合作卖房事宜。协议如能最终达成，上述客组成的购房团有望以公开售价70%甚至50%的“批发价”收购其楼盘的部分房源，并通过转售这些房源获利。
与此同时，某业内人士告诉本报记者，目前市场上很多在售项目，实际上都已被地产基金以7折左右的价格收购。虽然网上房地产显示这些项目的房源仍然可售，但这些房源其实已经易主，但房源销售后的利润，大部分将属于上述地产基金。而根据本报记者此前的调查，这一类型的地产基金的资金，正是来源于个人者。
大量房地产者为开发商“输血”，也让“以价换量”失败后的上海楼市未来价格走势更加扑朔迷离，房价还会继续降吗？
个人者参与合作销售
钱生辉向《每日经济新闻》记者介绍说，目前他正在和上海闵行一楼盘谈判的协议内容是这样的：者先和开发商签定一个“合作销售协议”，成为项目的个人代理商。在支付一部分定金后，获取部分房源的包销权。
根据上述“合作销售协议”，如果房子在半年内全部卖完，那么按照和购房者事先签定好的协议，将高于者“批发成本”的那部分利润，作为房地产商支付给个人的利润。而若房子最终无法卖掉，则由者以约定好的“批发价”购买，如果和开发商谈得好，这个价格可能只有原价的50%。
由于先期支付的定金往往只有总房价的10%左右，如果个人者能在半年内以高于批发成本价格10%的售价卖出这部分房源，就可以获取额的100%甚至更多的利润。这一率对于很多个人者有很强的吸引力。上述计划仅仅在小范围内推广，就吸引了数十位个人者的参与。
钱生辉还表示，由于他的“合作销售”模式来自于行业内已经成熟的代理商“包销”模式，因此，个人者和开发商认同的比较多，接下来需要做的只是完成细节上的谈判。目前，他代表上述客接触的项目，包括上海闵行地区的一个楼盘。
相比于钱生辉的“合作销售”模式，孙华良介绍的基金模式目前更加成熟和完善。他介绍说，来源于个人的房地产基金，目前在上海楼市活跃。一些网上房地产显示仍有房源可买的项目，实际上很多房子已被地产基金低价收购。而基金的利润，则在转售给普通购房者时实现。
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