[摘要] 就在人们开始私下议论调控是否有部分松动的可能性时,珠海“双限令”的出台给了许多人当头一棒。一时间,调控走势“松”还是“紧”,让原本纷乱的楼市再度陷入谜局。
就在人们开始私下议论调控是否有部分松动的可能性时,珠海“双限令”的出台给了许多人当头一棒。一时间,调控走势“松”还是“紧”,让原本纷乱的楼市再度陷入谜局。
限购加限价,这是自宏观调控政策尤其是限购令实行至今,最为严厉的调控政策。“双限”的出现,也将原本正在“放松”的楼市重新带回谜局当中。
自8月以来,有关“楼市松绑”的消息就不断传出。马鞍山对首套房免契税;南京、常州等地放松公积金贷款,广州、南京、安徽局部宽限开发商的土地出让金缴纳;北京拟下调土地竞买保证金,住宅至20%,商服用地控制在10%-15%,同时放宽付款期限;房产税推进只为“限购令”终止做好准备……但就在人们对行业复苏重燃一丝希望之时,“双限”城市的出现,让行业再度陷入“绝望”。对此,房地产经理人联盟研究员喻海文表示:“珠海的不眠之夜终于来了,不要对政策的短期改变心存侥幸。”
虽然一时间人们对珠海“双限”政策的施行忧心忡忡,但笔者认为大可不必杞人忧天,因为珠海只是非代表性的个案。据统计,今年上半年珠海房价涨幅同比超过四成,在国家宏观调控目标面前,这样的表现自然无法令人满意,其深化调控也就成为理所当然的选择。至于一、二线城市,从北京、上海等地的业主维权行为就已经可以清晰得见宏观调控的效果。在这些城市,房价不仅得到了有效的抑制,甚至在一些具有代表性的区域还出现了价格的大面积回落。既然目的已经达到,那么“限价”也就无需成为必要之选。当然,对于开发企业而言,对于项目定价更需谨慎,否则第二个“双限”城市可能将很快出现。
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