[摘要] 9月全国70个大中城市中新房同比下降的只有1个，但是同比主要是过去一年房价上涨的累计效应造成的。看趋势主要还得看环比。而月度环比来看：70个大中城市中，新房价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。
（来源：伟业我爱我家）今天上午，国家统计局公布了9月份70个大中城市房价变动情况。对此，伟业我爱我家集团市场研究院院长陈亮表示：
一、 范围来看房价正呈现出稳中有降的趋势
虽然，9月70个大中城市中新房同比下降的只有1个，但是同比的主要是过去一年房价上涨的累计效应造成的。看趋势主要还得看环比。而月度环比来看：70个大中城市中，新房价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。70个大中城市中，二手房价格下降的城市有25个，持平的城市有21个。与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。这说明历经8个月的限贷限购之后，范围来看，房价环比持平和下降的城市已经占大多数，稳中有降的趋势已经形成。
二、 二手小业主或比开发商更积极
9月70个大中城市中，环比价格持平或下降的城市的二手房有46个，新房有36个；同比价格下降的城市二手房有7个，新房有1个。相比之下，二手房的业主显然比开发商的意愿要明确。伟业我爱我家集团市场研究院认为：这主要是因为开发商目前整体的资金状况要好于2008年底，维持价格的能力尚存，不愿轻易；而敏感的投机型小业主大多选择了出货，主动离场，也有一些以旧换新、置业升级的自住型业主选择套现，改善居住。所以二手房要比新房明显。
三、 二、三线城市正成为领涨城市
从9月70个大中城市房价变动数据来看，北京、上海、广州、深圳的房价已经基本平稳，还出现了下降趋势，而长沙、洛阳、昆明、贵阳、西安、西宁、兰州、乌鲁木齐、银川、大理、泸州等二三线城市则成为了领涨城市。对此，伟业我爱我家集团市场研究院认为：部分二、三线城市正处在旧城改造和新城建设阶段，正在形成区域性经济和人口聚集地，加之大型品牌开发商进入提高了产品品质，价格上涨在所难免。
伟业我爱我家集团市场研究院院长陈亮预计，年底前整体房价将延续稳中有降的局面。
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