[摘要] 建行近日率先宣布将首套房贷利率由原先的基准利率上调0.05个百分点,建行也由此成为北京地区第一家上浮首套房贷利率的银行。而记者昨日走访多家银行获悉,尽管各银行均未跟风上调首套房贷利率,但针对不同贷款人的“差别信贷政策”令首套房贷实际利率已经超过了基准利率。
建行近日率先宣布将首套房贷利率由原先的基准利率上调0.05个百分点,建行也由此成为北京地区家上浮首套房贷利率的银行。而记者昨日走访多家银行获悉,尽管各银行均未跟风上调首套房贷利率,但针对不同贷款人的“差别信贷政策”令首套房贷实际利率已经超过了基准利率。
主动上浮利率容易获贷
在建设银行中关村支行网点,一位个贷经理证实了首套房贷利率上浮一事,据他介绍,目前首套房贷利率为基准利率的1.05倍,而且并非贷款客户都能够以这一利率获得贷款。
“现在贷款额度很紧张,审批时间比较长,如果您想尽快获得贷款,可以按照基准利率的1.1倍来申请。”这位负责人表示。
在工商银行和招商银行的几家网点,记者也得到了同样的回答。如果客户同意主动上浮利率至1.1倍甚至1.2倍,贷款获批通过的概率便可大大提高,审批进程也有望提速。
准备在望京地区购置一套二手房的杨小姐认为,银行的这一规定其实等于是变相提高了首套房贷利率,因为真正有需求的购房人实在是“耗不起”。“我的房贷申请已经提交一个多月了,到现在还没消息,实在不行我也得考虑按照上浮利率申请了。”
中原地产市场总监张大伟认为,购房人的刚需带动房贷利率水涨船高是必然结果。“少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放,自愿通过调高利率的手段来提前获得贷款。银行方面顺应这种趋势,与银监会提出的各家银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率等政策初衷也不相违背。”
多银行以“差别信贷”暗调利率
记者昨日走访工商银行、农业银行、中国银行等国有银行及部分股份制商业银行营业网点,了解到目前首套房、二套房贷款利率暂时没有发生变化。
但是,据银行业内人士介绍,目前大多数银行都是采用针对不同资质贷款人的“差别信贷政策”,因此并不需要就首套房贷利率进行调整,只要在实际操作中根据个案控制贷款利率即可。
“比如说今年年初时,首套房贷利率可以打九折,但实际上能获得这一优惠的客户比例极小,只有在我行资产超过50万元,信用资质良好的客户才能拿到九折贷款。”一位股份制银行信贷经理表示。
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