武汉楼市"暗降"渐成风 万科、恒大卷入价格战

每日经济新闻  作者：刘晓杰  2011-10-12 06:48

[摘要] 刚刚过去的国庆长假，整个武汉楼市仅以1200套成交量黯淡收场，同9月份相比，日均销售量降幅达近五成。在此境况下，众开发商在节后便竞相发力“走量”，更有本土地产企业喊出让市场倍感意外的“10万抵20万”口号。

刚刚过去的国庆长假，整个武汉楼市仅以1200套成交量黯淡收场，同9月份相比，日均销售量降幅达近五成。在此境况下，众开发商在节后便竞相发力“走量”，更有本土地产企业喊出让市场倍感意外的“10万抵20万”口号。

而在新一轮“价格战”迹象渐明之前，万科、恒大等行业内领军早就暗中以折扣、优惠等形式先行进入“暗降跑量”状态。对此，市场分析人士表示，武汉新楼盘“隐性”的趋势已经很明显，“这实际上就是房价开始出现一定的调整”，加上还本付息高峰的到来，开发商折扣力度或将越来越大。

楼市“暗降”渐成风潮

“10万抵20万”。昨日（10月11日），武汉一新上市楼盘对外喊出这一优惠口号。在“金九月”成为不可能之后，整个武汉楼市开始出现一股明显的“暗降”风潮。

根据机构统计，整个国庆长假期间，除新推出的20余楼盘悉数扛起优惠大旗之外，绝大多数在售楼盘都不约而同地加入让利之列。一向不随意调价的华润地产旗下一在售楼盘也报出9600元/平方米的价格，而素来以示人的万科红郡更是以折合6500元/平方米的售价让外界大跌眼镜，保利则以“赠送子女留学基金50万元”来高调揽客。

显然，如此积极地让利促销不只是上述名企的独门绝技，而正在成为武汉楼市一股渐行渐近的风潮。昨日，《每日经济新闻》致电十余家楼盘销售后发现，不仅江夏、盘龙城等远城区楼盘竞相给出打折信息，连武昌、江岸等核心区的开发商都积极以“减总价”、“赠送面积”、“送10年物业费”等名义来揽客促销。“今年就剩下最后两个半月的时间了，离年初定下的销售目标还有很大差距，让利走量肯定是需要的，但是我们都不会直接喊，更不可能一下子就调整很大。”位于武汉光谷一售楼的陈姓客户经理如此告诉记者，因为现在是敏感时期，“一旦幅度过大，前期购房的业主肯定会来找公司退差价”。

对于眼前这波愈演愈烈的“暗降”风潮，亿房高级分析师陈龙对记者表示，这可能会是未来武汉楼市的大趋势，“其实，从调控政策出台后，市场上就开始出现一些让利的迹象，但买方的观望情绪反倒是越来越浓，一直延续到现在”。据其介绍，整个9月份新上市的70余家楼盘，“包括万科、保利、恒大等品牌企业在内，其中有超过三成的开发商推出系列优惠”。