[摘要] 就在北京个别区域个别新楼盘不断推出特价房的同时，北京全市的新房成交均价也出现了小幅回落，二手房成交均价也开始步入下降通道。
进入8月以来，通州已经有多个楼盘出现“惊爆”。先是华业东方玫瑰A9号楼推出60套特价房，均价1.4万-1.5万元/平方米，降幅超过4000元/平方米；接着是润枫领尚推出均价1.5万元/平方米的特价房，金隅花石匠也计划推出60套左右特价房源，均价1.45万元/平方米。京贸国际城近日也针对9月开盘的3栋楼，报出了1.4万-1.5万元/平方米的均价，值得一提的是，这已经是该楼盘半年多来的第二次大幅。
就在北京个别区域个别新楼盘不断推出特价房的同时，北京全市的新房成交均价也出现了小幅回落，二手房成交均价也开始步入下降通道。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计， 2011年8月北京新建商品住宅成交均价为21689元每平方米，与7月份的成交均价相比下跌了2.5%。9月上半月北京全市二手住宅成交均价为23144元/平方米，与二手房价处于点时的7月份的成交均价相比下跌了7.8%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，由于楼市库存量不断增加，后续新增供应又不断加大，随着四季度开发商的资金链越来越紧张，新房价格还将进一步回落，同区域的二手房价格也将进一步回调，9、10月份北京楼市将迎来一波更普遍的、幅度更大的潮。随着房价的进一步回落，一些潜在的购房需求有望进一步被激活。
据统计，9月上半月，北京全市新增购房需求量比8月上半月上涨了5%，咨询量上涨了55%，购房需求亟待释放，房价的回落将成为引爆成交回暖的导火索。
但是，胡景晖建议有购房需求的购房人要密切关注心仪楼盘和社区的房价走势，一旦房价回落到心理价位要果断出手，切莫因盲目等待房价大跌而错失购房良机。因为一方面，今年的楼市不同于08年，房价不会出现08年底那样的，另一方面，房价的跌势也不会长期持续。所以，购房人在买房时不要怀着抄底的心态，应该根据自己的实际需求和资金状况做出合理安排。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
