8月新盤註冊升近5成 大幅拋離大市 惟9月回落

香港置業  2011-09-13 11:45

[摘要] 據土地註冊處資料顯示，8月份整體物業註冊暫錄得7,348宗，按月微升0.8%，整體物業交投走勢平穩。若以類型劃分，新盤註冊表現最為突出，錄890宗，較7月份的600宗上升近48.3%，一手註冊數字更是唯一錄按月升幅的類別，表現跑贏大市(見表)。

香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處資料顯示，8月份整體物業註冊暫錄得7,348宗，按月微升0.8%，整體物業交投走勢平穩。若以類型劃分，新盤註冊表現最為突出，錄890宗，較7月份的600宗上升近48.3%，一手註冊數字更是錄按月升幅的類別，表現跑贏大市(見表)。不過，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，故8月份的註冊個案主要反映早前7月份之市況。

8月份受多個外圍因素影響，如美國的降級風波，令全球股市動盪，本港樓市也受到牽連，加上賣地成績未如預期般理想的情況之下，整體物業交投有所回軟，而發展商亦因而減慢推盤步伐，故令上月推盤量縮減，因而估計本月一手註冊量將再度下跌，預期回落至約300宗水平。(見圖一)

逾千萬元一手註冊按月上升逾1倍

香港置業資料研究部指出，上月一手註冊宗數上升主要由豪宅註冊所帶動，以金額分佈上月之新盤註冊數字，逾千萬元註冊佔，錄638宗，佔整體一手註冊72%之外，較7月份數字更大幅上升逾1倍。逾千萬元註冊數字上升主要因為早前推售西九龍區的瓏璽，錄不俗銷情，加上該新盤大部份單位均超越千萬元所致。其次為500萬元至1000萬元註冊，錄164宗，佔整體一手註冊18%。而500萬元以下註冊僅錄88宗，佔不足1成。

值得注意的是，本月至今逾千萬元之一手註冊比率，其比率為72%，較上月的51%大幅上升21個百分點之外，更創96年有紀錄以來新高(見圖二)。

料10月新盤註冊數字再次上升

香港置業資料研究部指出，雖然預期本月一手註冊將回落，惟近日多個新盤部署推出，料將錄不俗銷情，交投陸續於下月註冊登記，故估計下月此數字將逐步回升。

表: 8月份註冊與7月份數字比較

資料來源：土地註冊處及香港置業資料研究部
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

圖一: 一手註冊宗數

資料來源：土地註冊處及香港置業資料研究部
#估計數字
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

圖二: 逾千萬元一手註冊佔整體一手註冊比率

資料來源：土地註冊處及香港置業資料研究部
*數字截至2011年8月份
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

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