[摘要] 伟业我爱我家市场研究院分析表示：在限贷、限购、限价的“三限”的市场背景下，各开发商的销售压力越来越大大，各项目之间竞争日趋激烈，各类促销活动的开展，使得苏州新建商品房价格开始松动，并逐步回落；随着购房者对政策大半年的消化，再加上接下来新盘入市的增加，以及新房价格的进一步回落...
“金九银十”是传统意义上房地产市场最旺盛的销售季，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，去年9-11月三个月期间，苏州的存量房销售量占当年成交量的30%，由此可见“金九银十”的市场效应。
然而据目前形势分析，政府将在8月底前，对二三线城市房地产市场实施“限购”，以压制可能出现的楼市“金九银十”市场反弹，苏州本地在购房资格和申贷资格两方面近期均出台了更严格的审查标准，在补交的社保不能购房的前提下，随时可能执行补个税的也不具备购房资格，银行开始按“认房又认贷”的标准去核发贷款，存量房市场的有效需求进一步被压制。如主管部门和银行执行的力度较严格，2011年的“金九银十”苏州的二手市场必将难现繁荣。
伟业我爱我家市场研究院分析表示：在限贷、限购、限价的“三限”的市场背景下，各开发商的销售压力越来越大大，各项目之间竞争日趋激烈，各类促销活动的开展，使得苏州新建商品房价格开始松动，并逐步回落；随着购房者对政策大半年的消化，再加上接下来新盘入市的增加，以及新房价格的进一步回落，积蓄已久的购房需求或将借“金九银十”集中释放，成交量也将稳步回升。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：除了苏州的住宅市场将迎来久违的成交回暖以外，被限购狙击的大量资金，在没有找到更好的前提的情况下，也很有可能借“金九银十”这一契机重返房地产市场，不受限购制约的商业地产将吸引更多客的目光，商业地产也有望迎来“金九银十”的交易高峰。
（来源：伟业我爱我家）
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