[摘要] 每年市场期待的“金九银十”即将来临，而今年的“金九银十”是否依然能点燃商品房的成交导火索、让市场“弃暗投明”？还需结合历年“金九银十”成交情况及今年前几个月的成交情况来做综合判断。
每年市场期待的“金九银十”即将来临，而今年的“金九银十”是否依然能点燃商品房的成交导火索、让市场“弃暗投明”？还需结合历年“金九银十”成交情况及今年前几个月的成交情况来做综合判断。
过去三年“金九银十”时断时续
图12009-2011年天津市一手房月度成交走势（单位：套）
回顾过去三年的天津一手房市场，通过统计月度成交量数据发现：每年9-10月市场成交量变化趋势犹如过山车，2008年、2009年、2010年趋势分别是温和上涨、明显下滑、快速上涨，可见，仅有2010年上演名副其实的“金九银十”。
分析近三年9-10月市场成交量价发现：
近三年的“金九银十”，08年成交量价，9、10月成交量均低于50万平米；同时，成交均价呈下滑态势；主要因受当年金融危机影响，不仅仅天津市场成交低迷，成交也是普遍下滑。
09年，为应对全球金融危机，政府从开发商、购房者等多角度出台了扶持政策，对商品房市场进行了全方位的支持，由此，天津市场迅速回暖。然而“一刀切”的政策，不光让广大刚需购房者享受到了政策的恩惠，同时也让一部分者钻了政策的空子，9、10月在成交量的全速上涨中，成交价也具有大幅攀涨。
10年，在高涨的房价面前，政府又开始打压市场，不断出台严厉的组合拳政策，目的是要打击投机者、鼓励刚需购房者，同时要放缓商品房价格涨速。政策出台后天津商品房市场很快就遇冷，10年9月成交量同比下滑22%，而价格却依然高速上涨，同比涨幅高达23%。
图2 2009-2011年9-10月天津市一手房月度成交量价情况
房企“以价换量”迎取今年“金九银十”
2011年已经走过了7个月，天津全市新商品房月成交量经历了从2月的攀涨到3、4月的大跌、到5月的反弹，再到7月的小幅上涨；成交价则是从2、3月的冰点到4、5月的，再到6、7月的连续回落，成交“量价”均呈现出波荡起伏、不断调整的态势。不同的是，成交量趋于回暖，而成交价则逐步回落，“以价换量”的趋势已初露端倪。
图3 2011年1-7月天津市一手房月度成交量价情况
“量跌价涨”的市场局面，促使政府不断地加重组合拳力度。2011年年初，被称为最为严厉的“限购令”政策出台。这一次，市场取得了较为成功的效果。天津新商品房市场上半年成交量价虽然均呈“齐涨”态势，但同比去年同期涨幅极小：销售面积增长了6%，均价仅增长了2%。尤其价格方面，与去年同期32%的涨幅相比，今年上半年均价水平基本维持原状。这充分说明，天津新商品房市场受新政影响极大，也初步达到了政府“控制房价快速上扬，涨幅预期不超10%”的调控目标。
天津市场遇冷现象明显，但与一线城市相比，天津仅是成交量价涨速大幅放缓，而成交并未停滞不前。主要缘于天津型需求相对较少，加上蓝印户口和滨海新区外来人口等因素的拉动，让天津楼市在宏观调控下保持相对稳定。未来两个月，由于开发企业资金链条收紧，在限购形势下，开发商将会主动采取价格策略，“以价换量”的项目将会逐步增多。
另经粗略统计，今后全市即将入市的新盘数量将至少达70个，而大量新商品房项目的入市，必将引起全市范围的激烈搏战，加之秋季房交会的到来，各大房企为了冲刺全年业绩，将会让促销活动更趋明朗化。而对于购房者而言，下半年出手选房将是一个较为双赢的时机。整个市场势必要迎接一个丰收的“金九银十”。（来源：伟业我爱我家）
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