[摘要] 北京尚未入秋，但楼市多事之相尽显。
通州华业特价房事件已经演变成时期的典型事件，事件本身尚未完全平息，而某种示范效应已经在区域内开始发酵。《中国建设报•中国住房》将持续关注相关事态的发展变化。
北京尚未入秋，但楼市多事之相尽显。
由通州华业东方玫瑰项目60套“推荐房”所引发的房价纷争尚未平息。8月初以来，该项目部分老业主与开发商借助舆论平台展开攻守，值得注意的是，双方始终没有进行直接公开对话。
8月19日下午，华业地产通过东方玫瑰项目售楼处、业主论坛和微博等发布了一项“资产保值计划”。方案一公开，反而被认为“单方面”、“缺乏诚意”，激起了部分老业主的强烈反弹。
特价房纷争
全面了解此次房价纷争事件的经过，有必要回溯到4个月之前。
4月24日，华业东方玫瑰项目编号A4~A9的五栋住宅获得预售许可证。4月29日首次开盘，主推A4号楼，其成交均价为每平方米16500元。
8月初，该项目推出60套“推荐房”，主要是90平方米和92平方米的南向和西南向两居，也是A9号楼的主力户型，价格为每平方米15500元，部分较低楼层单价为每平方米14500元。
这一消息引发前期购买A4号楼的业主不满。8月3日，项目业主论坛上发布了《华业东方玫瑰A4业主致开发商的一封信》，8月6日，部分老业主出现在项目售楼处，要求补偿差价或退房。
随后华业地产公开发表《关于“推荐房”业主维权的回函》，明确将于8月19日出台正式解决方案。
在此期间，《华业东方玫瑰A4业主致开发商的第二封信》于8月12日发布在项目业主论坛上，项目部分老业主于8月13日再次聚集售楼处表示抗议。
8月17日，华业地产在项目售楼处举行新闻发布会，邀集多家媒体公布了一份名为《诺亚方舟计划》的方案。《中国建设报•中国住房》记者看到，该方案中提出，可以按照合同价的5%返还A4号楼购房业主，但并非现金返还而是提出了三种冲抵方式：冲抵物业费或车位租赁费；冲抵车位购置款，并在建委报价基础上享受8折优惠；冲抵再购或新推荐成交购房款。不接受返还方案的，还可以选择无约束换房，根据需要换至A9号楼，或者无理由、无条件退房。
8月19日，冠以“真诚与您同享阳光、共担风雨！”前缀的“诺亚方舟•安全岛”实施计划正式发布，与之前媒体通气会上提出的方案相比又有不同。在明确三种返还冲抵方式之后，提出“在前述三条均未达成共识的基础上，可以进行换房或退房”。
当晚，自称A4业主者致开发商的信毫不意外地再次现身项目业主论坛。而华业地产方面随后在公开回应关于华业东方玫瑰“”的舆论报道时，再次强调资产保值计划“为华业前期购房业主提供对应资产贬值的风险对冲”。
华业地产与东方玫瑰部分业主的紧张关系折返点尚未出现。业内人士判断，“在当前房价整体下行的背景下”，类似纷争仍存进一步发酵的可能。
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