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广州城区高价盘停发预售证?房管局称报价虚高要引导

中国新闻网   2011-08-25 08:05

[摘要] “我们没有对楼盘进行限价,只要符合预售条件的我们还是会正常发预售证。不过,会积极引导楼盘的报价保持在合理的价位,是对于一些楼盘为规避一房一价的规定而报价虚高、乱标价的情况,会加强引导。”

“我们没有对楼盘进行限价,只要符合预售条件的我们还是会正常发预售证。不过,会积极引导楼盘的报价保持在合理的价位,是对于一些楼盘为规避一房一价的规定而报价虚高、乱标价的情况,会加强引导。”

广州市国土房管局相关处室负责人

“最近广州区的楼价一直比较坚挺,但是一些均价超过3万元/平方米的楼盘,最近都很难拿到预售证。”随着“金九银十”楼市传统销售旺季即将到来,广州楼区的供应有望放量,但昨日却有业内人士向记者透露,为调控房价,广州近期一些高价楼盘难以获得预售资格,很可能无法参与这轮楼市新货“大战”。

不过,广州市国土房管局相关处室负责人昨日在接受记者采访时透露,广州并未对高价楼盘停发预售证,不过也会引导楼盘报价不要虚高,尽量保持合理价位。

此前,不少中介机构的研究部门都纷纷预测,随着“金九银十”的到来,广州楼市近期的新货来源主要还是集中在郊区,但来自六区货量的比例料将超过三成。而在广州市十区商品住宅新货价格结构中,近年供应日渐稀缺的越秀、海珠、天河、荔湾等区房价基本都在20000元/平方米以上;广州十区范围除花都、南沙和萝岗三区外,其余区域很难找到均价10000元/平方米以下的新推商品住宅。

“近期前来申请预售证的楼盘不少还未正式申报,主要是过来咨询了解情况的居多。”广州市国土房管局相关处室负责人告诉记者,从咨询的情况看,广州六区的一手住宅供应确有放量的趋势,但广州短期内不会有措施限制高价楼盘的推出。

“我们没有对楼盘进行限价,只要符合预售条件的我们还是会正常发预售证。”不过,这位负责人强调,广州市相关部门会积极引导楼盘的报价保持在合理的价位,是对于一些楼盘为了规避一房一价的规定而报价“虚高”、“乱标价”的情况,会加强引导。

区热销户型消化率都过半

记者发现,今年以来,广州六区的产品供应一直都处在比较稀缺的状态,但其消化率却一直保持在较高水平。

合富辉煌市场研究部提供给本报记者的数据显示,今年以来,广州全市新增住宅整体平均消化率约为39%。六区中,最热销户型分别为80~140平方米、250~300平方米两种面积段的户型,其整体消化率都超过50%,外围四区中,最热销户型集中在60~140平方米的面积段,消化率却不足五成。而全市消化率比较低的产品,主要集中在合拼户型、远郊别墅及定价脱离自身条件的大户型产品。

供货量不多也使得区的楼价变化有限。上周末,记者来到位于白云大道北的某楼盘探访,虽然楼盘销售内前来参观的买家屈指可数,但是对于售价,销售人员表示近期都没有松动,大概在20000元/平方米左右,与此前没有多少差别。而且楼盘主推产品为三房至六房的大户型单位,面积在135~240平方米之间,限购下这类户型比较吃香。

“这个楼盘的总价太高,单价一直都是很稳的。”市民梁女士来到销售现场,希望再买一套房给儿子做婚房的她,对于近期楼价是否有下降,也表示感觉不大,“现在就是随便看看。今年看了几个区的楼盘,都是尾货了。价格确实没有怎么涨了,但是也没有见到下降。”


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