[摘要] 近日，从统计局发布70大中城市二手房价格指数来看，北京市中等户型与144平米以上价格指数分别下跌0.1%与0.5%。实际上，北京市二手房价格涨跌各区域并不相同，对房价下跌的区域而言，降幅远在全市平均值之上。据记者实地调研了解到，潮已经扩散到二环以内区域，西城广安门区域个别案例价格一月之间下降了3000元。
近日，从统计局发布70大中城市二手房价格指数来看，北京市中等户型与144平米以上价格指数分别下跌0.1%与0.5%。实际上，北京市二手房价格涨跌各区域并不相同，对房价下跌的区域而言，降幅远在全市平均值之上。据记者实地调研了解到，潮已经扩散到二环以内区域，西城广安门区域个别案例价格一月之间下降了3000元。
潮蔓延至二环市场零成交
实际上，自今年4月以来，北京市二手房价格就开始松动，一开始只是郊区松动较为明显，如通州、昌平等地，随后三环内房价也开始松动，直至近日，二环内房价也开始进入下行通道。据21世纪不动产数据显示，7月份，北京市二手房挂牌价格下降的区域有，丰台，昌平，西城，石景山，海淀持平，唯有朝阳与东城区仍保持一定升幅。在价格下降的区域中，以西城区降幅，达3.2%。然而，实际情况却比平均数据所显示的更严重，记者走访了21世纪广安门店，据经纪人反映，广安门区域之前均价在35000至36000左右，目前挂牌价格已到了33000，一月内降了3000元。尽管如此，8月以来也没有一单成交，门店前连看的人都没有，偶尔过来一位询问的，还是问路。不仅本店内是这种情况，旁边的我爱我家，链家等中介也是如此。
南城价格实质性松动观望气氛仍浓
不仅是西城，丰台二手房价格也进入实质性下滑阶段。据记者走访了解，以丰台区刘家窑为例，该区域6、7月份均价大约为24000左右，目前也降了1000元，目前价格在22000-23000之间，降幅在4%左右。据当地一些房地产中介称，该区域成交状况糟糕，虽然有一些看房的客户，但真正成交的极少，进入7月后，市场观望情绪进一步加重。
21世纪不动产分析师粟日认为，北京市存量房市场已接近封冻，7月成交量仅为1月的38%，8月又转入下行，预计短期内市场将持续低位运行。城区挂牌价格的变化预示着业主预期正在发生改变，实际成交价将会更低，预计北京二手房价格仍将保持下行趋势。
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