全国各地房价开始松动 北京上海等出现楼盘促销

央视《经济半小时》  2011-08-22 09:34

[摘要] 今天我们继续关注房地产市场。在前两天的节目中我们报道了上海、深圳和天津的房地产市场出现了价格松动、中介关门的现象。今天我们来关注北京。前一段时间北京华业东方玫瑰的老业主因为不满开发商出售新楼盘，要求开发商赔偿差价。而在此之前，华业东方玫瑰所在的区域已经有多家楼盘打折销售。

一. 北京楼市促销售楼却引赔偿风波

晚上好，欢迎收看《经济半》。今天我们继续关注房地产市场。在前两天的节目中我们报道了上海、深圳和天津的房地产市场出现了价格的松动、房产中介关门的现象。今天我们来关注一下北京。前一段时间北京华业东方玫瑰的老业主因为不满开发商出售新楼盘，要求开发商赔偿差价。而在此之前，华业东方玫瑰所在的区域已经有多家楼盘打折销售。北京的房地产是否已经迎来了下降通道呢？我们先来关注这起赔偿风波。

业主小张一见到记者，就向记者大倒苦水。小张对记者说，老百姓挣得是血汗钱，两个家庭可能几十年的血汗钱。原来，6月的时候，小张买下了位于北京市通州区华业东方玫瑰一期的一处房产。但8月初，华业东方玫瑰二期推出了60套特价促销房，同样面积价位相差了几十万元。小张等前期业主听到这个消息，一起到售楼处要求赔偿损失。

小张告诉记者，他们购买的是华业东方玫瑰一期A4楼，是4月份开盘的，当时价格从每平方米17000元到19000元不等。而华业东方玫瑰二期A9的60套特价房，均价为每平方米14500-15500元，两者相比，降幅达到10%以上。小张他们还发现，最近促销的A9楼里，户型的90、92平方米正南户型正在以每平方米14500元的价格出售。而就在几周前，小张刚刚买了同样面积的一套房子，多花了45万元。华业东方玫瑰一期的维权业主小张说：我现在一个月工资三千多，我一个月工资三千多，我一年拿到手的工资可能不到5万块钱，我这45万可能不吃不喝我要挣9年。

在通州区华业东方玫瑰的售楼处，记者看到，上周为了应对业主的“维权”的活动拉起的条幅还挂在大厅上方，有计划买房的人正在向售楼人员咨询。华业地产里负责东方玫瑰项目的子公司负责人接受了我们采访。

华业地产里负责东方玫瑰项目的子公司负责人张雅静告诉记者：现在的这种包括定价各个方面都是适应这种市场变化，我们还很想抓住这些客户，因为现在限购政策的影响，他们确实也不能买，但是他们本人不能买，却可以推荐他的朋友来买。像这种客户推荐朋友的成交的事挺多的，这也是开发商的一种促进方式。因为我们从我们自己推荐的渠道来说，我们觉得这个来说重要。

随后，记者又来到位于北京市东四环的华业地产股份有限公司的总部。说起因为引发前期业主不满的事，华业地产的董事长徐红告诉记者，她们也无奈。她说：怎么说呢，你要如果不，你目前的僵持状态还会继续维系。要如果说的话，这个僵持状态是会有打破的。所以总体来说的话，你要充分能考虑企业的这个回款，也要从充分考虑这个业主的利益情况下，这次选择的话是可以的。我们是希望平稳地把价格在一个合理的范围内。

记者了解到，这种由引起的纠纷在北京并不是例。今年5月首开常青藤通过折扣等优惠，将价格暗降10%，也曾导致数十位前期业主抱团要求开放商补偿损失。据北京房地产交易管理网公开信息，远洋一方润园从预售均价每平方米25345元到24500元进行促销；中海九号院从每平方米41234元降为36728元；徜徉嘉园从每平方米25371元降至均价16925元。记者注意到，随着楼市调控政策的密集出台，开发商的销售策略正在发生变化，出现了不少打折促销的楼盘。

记者随后来到了通州区进行调查。在位于通州北苑杨庄路的朗峰销售，记者注意到，大厅里看房的顾客寥寥无几，三五个销售人员正无精打采的坐在洽谈区玩手机，看报纸。销售人员告诉记者，这个楼盘的销售户型面积为50平米到180平米之间，除了通常的房价全款打折等优惠活动以外，现在订房还能享受到额外的优惠。销售人员告诉记者，现在预付2万定金，房价就能优惠10万，相当于优惠了8万元。而且房价折扣全款九五折，贷款九八折。

在通州梨园镇云景东路的海棠湾的销售，销售人员告诉记者，这个楼盘的在售户型在45平米到240平米之间，均价20000元。在现有房价的基础上，现在订房还能享受每平米1500元的优惠。按照以前二期的价格出售，平均优惠每平米优惠1500元。如果全款的话打九八折，像海棠湾以前从来没有过这么大的优惠。