[摘要] 以往被开发商视为“点金石”的别墅产品，在这一轮调控中逐渐败下阵来。数据显示，截至今年第二季度，上海别墅市场存量已高达247.2万平方米。如果以7月份10.9万平方米的成交量来看，仅就这部分存量消化便需要近两年时间。
以往被开发商视为“点金石”的别墅产品，在这一轮调控中也逐渐败下阵来。据数据显示，截至今年第二季度，上海别墅市场的存量已高达247.2万平方米。如果以7月份10.9万平方米的成交量来看，仅就这部分存量消化便需要将近两年时间。
21世纪不动产上海区域统计显示，2011年第二季度期间，上海全市新建的别墅供应面积为77.41万平方米，环比增加了99.6%、同比增加了19.8%。与此同时，成交的面积却在下降中，环比的跌幅为28.8%至30.55万平方米，同比下降了17.6%。
别墅产品供应高峰的来临，导致期内出现了46.86万平方米的新增存量。21世纪不动产的分析师表示，这一新增的存量已接近去年全年新增存量水平的4.7倍，目前上海别墅市场的总存量已高达247.2平方米。
从市场的实际反馈来看，如何消化这一库存量仍然是问题。上海搜房网数据监控提供的数据称，仅在8月8日至8月14日一周时间内，上海别墅市场56套的周成交量，有45.6%的环比跌幅；成交面积11729.66平方米，更是比前一周大幅下探51.3%。
纵观今年上半年上海别墅市场整体情况，其成交的态势只是表现平稳。据上海搜房网数据监控的统计数据，2011年上半年上海别墅共成交共2809套，共计64.7万平方米，平均月成交量达401套。成交套数和成交面积方面，与2010年1~7月的同期相比，分别有17.3%和18.6%的同比跌幅。自今年1月份达到676套月成交峰之后，上海的别墅市场月成交量多在400套左右。
随着供过于求的后市预期逐渐的加大，7、8月间新建别墅的供应量屡创新低。据21世纪不动产上海区域统计，7月全月及8月1~16日期间，上海别墅市场供应面积分别为8.76万平方米和3.53万平方米，仅为去年月均供应水平的57.4%和23.1%。
不仅如此，上海搜房网数据监控统计表明，9月份上海预计推盘10个别墅项目，较8月预开盘楼盘减少1个。这意味着，今年第三季度上海别墅市场可能成为供应时期。
上海搜房网数据监控分析师黄漪认为，从7、8两月的别墅市场成交情况来看，除7月底出现成交量大幅反弹之外，别墅走势一直较为平淡。而8月份的市场交投甚至一度出现大幅下滑，导致成交面积遭受“腰斩”。“性需求已被严厉的限购及信贷政策挤出，导致开发商面临的资金压力越来越大。”
可以预期的是，面临资金重压，别墅市场中将出现实质性“”回笼资金的促销方式。黄漪认为，预计在以价换量的促销攻势下，上海别墅市场的价格可能继续下行。
搜房网数据表明，2011年1~7月间，上海别墅市场曾经在今年4月一度攀升至40308元/平方米的成交高峰，随后在5月份跌至30446元/平方米，并持续下降至7月份的28772元/平方米。
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