楼市观望情绪加剧 天津房产中介出现倒闭潮

央视经济半小时  2011-08-21 08:31

[摘要] 《经济半小时》将继续关注房地产市场。昨天的节目中提到，在目前调控政策密集出台的背景下，上海房地产的一些相关企业已经开始了转型尝试。这意味着房地产暴利时代的结束已经露出了端倪。事实上，在其他一些城市，房地产的价格也出现了松动，相关行业开始萎缩。下面是深圳的情况。

一、房价下跌现象凸显是趋势还是暂时

《经济半》将继续的关注房地产市场。昨天的节目中提到，在目前调控政策密集出台的背景下，上海房地产的一些相关企业已经开始了转型的尝试。这意味着房地产暴利时代的结束已经露出了端倪。事实上，在其他一些城市，房地产的价格也出现了松动，相关行业开始萎缩。下面是深圳的情况。

记者首先走访了位于深圳宝安区沙井街道办的一个楼盘了解情况，工作人员告诉记者这个楼盘销售的户型面积为75平米到150平米之间，销售价格9000元到140000元之间，均价为12000元，在深圳楼价是属于偏低的，但是令他们没想到的是从开盘至今仅三天时间房屋几乎销售一空。

深圳市西荟城销售工作人员说，他们楼盘目前的总套数是750套，已将近售罄的状态，销售套数大概是680多套左右。

位于深圳与惠州交界处的碧桂园推出的十里银滩，那里的整个停车场已经满满当当，在销售里面，工作人员告诉记者，从开盘到现在总共四千多套房子，已经卖了百分之八十了，目前只剩下了位置稍差的房子在销售。

当记者询问能有多少优惠时，工作人员表示，刚开盘时可以打七五折，目前是八折进行销售。

如果按揭的话可以多两个点。

对于下半年楼市价格将如何调整，记者特地拜访了房地产龙头企业万科企业股份有限公司，董事会秘书谭华杰坦言，万科更看重的是楼盘的销售量，房子卖什么价格，未来售价是升是降，主要取决于供求关系。

万科企业股份有限公司董事会秘书谭华杰表示说，万科的价格策略相对来说是比较恒定的、一贯性的，不会在特定的时间、特定的城市使用不一样的价格策略，万科的价格策略简单来说就是四个字：发现价格。万科总部对于一线公司的标价是不做干预的，只有一个要求：房子推出一个月，必须卖掉60%，能实现这样的销售速度的价格就是正确的价格，所以对于企业来说研究供求关系就可以了。

根据相关数据显示，今年上半年深圳商品房市场共成交17300套，环比下降28%；成交面积达到148.27万平方米，环比下降33%；上半年商品房销售额为293.52亿元，环比下降35%；商品房均价仅为19796元/平方米。环比微降3%。业内人士表示，目前深圳楼市已初现端倪，具体分析主要有几个原因。

众厦地产总经理郭澍楠说，据统计下半年有32个楼盘左右推出市场，比上半年增加了很多，对整体供应有一定的市场压力，开发商不能定价，后期甚至比前期低，这是。

第二，除了限购政策之外，当地政府还提出了限价，即如果没有按照区域的定价，那就不给预售证，开发商预期想卖3万5的，政府只给2万6达的指标，整体价格会下来，那下半年的均价还是会往下走。