[摘要] 早前環球股市出現短暫波動，加上上周九肚山地皮以底價成交，成交價遠低於市場預期。然而，近日股市走勢已見回穩，而部份業主將議價空間擴闊，物業交投亦見承接。再者，近年港島區缺乏較大型的住宅地皮發展項目，而屬臨海地皮更加罕有。因此相信於明天截標，位處港島北角的油街地皮仍會吸引發展商積極入標。
美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示，早前環球股市出現短暫波動，加上上周九肚山地皮以底價成交，成交價遠低於市場預期。然而，近日股市走勢已見回穩，而部份業主將議價空間擴闊，物業交投亦見承接。再者，近年港島區缺乏較大型的住宅地皮發展項目，而屬臨海地皮更加罕有。因此相信於明天截標，位處港島北角的油街地皮仍會吸引發展商積極入標。
港島區僅佔整體供應約11%
張蓓蕾續稱，港島區供應一向匱乏。據差餉物業估價署資料顯示，06至2010年的五年間，港島區共有6,455個私樓單位落成，僅佔全港同期56,388伙的11.4%左右。該署亦預測於今明兩年港島區將分別有1,157伙及1,552伙落成，亦僅佔全港預測數字的11.1%，可見數目依然不多(見圖一)。
過去五年港島東區僅得432伙私樓落成
至於港島東區於過去五年間港島東區更有3年未有單位落成，包括06年、09年及2010年，而期內合共只得432伙新供應竣工。以此計算，港島東佔港島區落成量僅為6.7%，佔全港更不足1%。至於今明兩年港島東區亦預測只有317伙及108伙落成，合共僅425伙，足見該區新供應極少(見圖二)。
另根據屋宇署資料顯示，於06年至今年上半年落成的港島東區住宅物業，全屬不足200伙規模較細的項目。相信在該區多年缺乏較大型項目的情況下，明天截標的油街地皮，投標反應將會不俗。
圖一：每年港島區及全港私樓單位落成量
圖二：每年港島東區私樓單位落成量
2011年至2012年為預測數字
資料來源：差餉物業估價署
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