[摘要] 2月16日，北京市出台落实“国八条”的楼市调控细则，也被业界称为最严“限购令”。如今，限购令实施半年，房价稳中有降。但反观租赁市场，租房需求增加，租金也持续上涨。
2月16日，北京市出台落实“国八条”的楼市调控细则，也被业界称为最严“限购令”。如今，限购令实施半年，房价稳中有降。但反观租赁市场，租房需求增加，租金也持续上涨。
来自中介机构的统计数据显示，前7月北京每月房租平均3160元/套，与去年均价2793元/套相比，有13%的涨幅。其中，7月租金每套均价3229元，比2月也上涨了161元。
业内人士指出，限购持续发挥效力，许多原本打算买房的人转而选择租房，需求增大促使租金上涨。另外，也有CPI居高不下，房主预期租金提高和中介暗箱操作的因素。
房租上涨快
限购以来，北京市的房租平均成交价节节攀升。据伟业我爱我家、中原地产等中介机构表示，前7月北京房租均价同比涨幅明显，约在13%-15%。
上述数据，在区域市场中均有体现。7月海淀区租赁需求量同比上涨了80%，月租金均价涨到4400元/套，供不应求。而朝阳区北苑家园的某中介店长唐钊则拿区域内的房源举例：“拿茉莉园来讲，调控前一居室月租仅为2500元左右，而现在涨到了2800-3000元。”
北京市统计局的数据显示，前7月住房租金同比上涨11.9%，城镇居民人均可支配收入18844元，同比增长10.4%，租房支出大于人均收入涨幅。而房租的持续上涨，也使租房人面临不小的房租压力。
一张床、一张桌子、一扇小窗，这就是北漂族陈松刚到北京时的家。“6平方米的隔断间，月租却有1200元这么多，占收入的1/3，每个月也剩不下什么钱。”陈松不禁感慨道，房租的压力真的很大。
毕业于的小王，就职于的大型传媒单位，月收入3000多元。就是这位引来无数羡慕的女孩，在租房方面也有自己的苦恼。她表示，自己在崇文门租的房子，租金、水电燃气费，算起来就占了收入的一半。“虽然这儿很方便，但无奈房租太高，考虑冬天换一个稍微的房子。”
对饱受租金困扰的租房人，某中介机构分析师张月支招，整体租金水平虽处高位，但某些区域部分房源租金仍较低，租房成本也更合算：如涨幅平缓的热点区域，黄村、果园、方庄、木樨园等；热门商圈的，石佛营、西罗园、马连道等；沿线区域的老小区租金也较低，定福庄3号院、富卓苑、星河城等。其中位于4号线公益西桥的富卓苑、星河城一居仅2200元，同区域东亚三环的一居则在3500元左右。
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