[摘要] 今年二季度新建别墅高供应并未能带动高成交，上海别墅市场存量大幅增加。有关方面公布的最新统计数据显示，目前上海别墅市场存量已经高达247.2万平方米，以7月份上海别墅市场10.9万平方米的成交量来考量，即使没有新增供应量，这部分存量消化需要将近两年。
今年二季度新建别墅高供应并未能带动高成交，上海别墅市场存量大幅增加。有关方面公布的统计数据显示，目前上海别墅市场存量已经高达247.2万平方米，以7月份上海别墅市场10.9万平方米的成交量来考量，即使没有新增供应量，这部分存量消化需要将近两年。
21世纪不动产上海区域市场统计显示，2011年二季度期间，全市新建别墅供应面积为77.41万平米，环比增加99.6%、同比增加19.8%；成交面积为30.55万平米，环比增加28.8%、同比减少17.6%。供应高峰期来临下，新建别墅成交未有明显起色，并致使二季度期间出现46.86万平方米的新增存量，该新增存量已接近去年全年新增存量水平的4.7倍。目前，上海别墅市场的总存量已高达247.2万平方米。
就二季度新建别墅供应区域来看，嘉定南翔、松江新城、松江泗泾、奉贤柘林、闵行马桥、青浦徐泾为较集中区域，在全市同期供应面积中占比达41.8%，这些板块将出现更大的销售压力。
新建别墅销售压力进一步加大之下，开发商或开始有意“减供应、促平衡”，7、8月期间新建别墅供应量屡创新低。据统计，7月全月及8月1-16日期间的供应面积仅分别为8.76万平方米和3.53万平方米，仅为去年月均供应水平的57.4%和23.1%；而此种策略如在二季度剩余期间延续，今年第三季度新建别墅供应量或将创近年来历史低位。
21世纪不动产上海区域分析师表示，今年各项政策继续收紧，别墅购买力仍将受到明显限制，调动市场需求难度也仍然较大，开发商将面临艰难处境。
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