[摘要] “中国人受传统农耕文化影响很深，对土地和房子有浓厚的情结。”搜房网国际董事总经理庄诺对第一财经日报《财商》表示，很多中国的中小者把在海外买房作为全球资产配置的重要部分，现在的中国人可谓胸怀祖国，“房”眼。
曾有人开玩笑说道，如果南极的土地可以出售，那么中国人一定会是最积极的买家。
“中国人受传统农耕文化影响很深，对土地和房子有浓厚的情结。”搜房网国际董事总经理庄诺对财经日报《财商》表示，很多中国的中小者把在海外买房作为全球资产配置的重要部分，现在的中国人可谓胸怀祖国，“房”眼。
“房”眼
“以前大家不愿意在海外买房的原因之一是语言的不便，没有海外的经验。不过，近来越来越多的人会选择在海外买房子。”上海奥正的总裁Ben经常为海外买房的人提供会计、审计等服务。
吴女士（化名）是奥正的客户，40多岁的吴女士常年呆在非洲，从事中非贸易生意，她的女儿正在美国念书。今年吴女士在法国地中海沿岸了一处房产，总价折合人民币300多万元。
“我们最近做了三四桩生意都是于地中海一带的房产的，价格都在300万元左右。看好地中海沿岸的房产主要是由于其地理位置的稀缺性，所以看好它的。”Ben告诉记者，国外的房产不可能像国内房产一样爆炒，大多数者是看中其稳定的。“以地中海一带的房产为例，过去10年的复合增长大约为7%。”
不过按照当地政府的规定，若是在购买房产后5年内出售需要缴纳30%的所得税，5年之后出售每年的所得税递减。“所以者一般都选择较为长期的方式。”Ben告诉记者。
除了房产本身的之外，者还有一部分收入是租金收入。“拿吴女士这处房产为例，扣除吴女士每年的房屋修理费用、所得税、贷款利息等等每年的租金收入大概为房价的2%~5%。”
“很多在地中海沿岸购买房屋的者都是华人。因为此前中国籍人士在法国银行贷款有一定困难，但是现在已经可以顺利贷款了。一般欧美国际者购买房屋可以100%贷款，中国籍者可贷款70%。”Ben告诉记者。
对于吴女士而言，除了之外，她更看重的是地中海沿岸的旅游资源。吴女士和租客签订了协议，每年吴女士可以有1个星期的房屋使用权，这时她就可以带着家人来地中海度假了。
上海的李律师早在2008年就已经去美国购置房产。“我当时买的房子，大概20多万美元。”李律师告诉记者，在金融危机之后很多美国人无法偿还银行贷款，房子便直接扔给银行，银行为了换取现金，将这部分房产低价抛售。
“在美国买房相对来说比较简单，因为整个社会体制成熟、法制透明。”李律师在美国当地找了中介、看好房下单、填好资料之后，但最终却未谈妥。“因为等到马上要成交的时候，银行才告诉我房子之前户主欠有一笔物业费，需要我缴纳。”
李律师告诉记者，现在美国地产价格，几十年难得一遇，他正在计划在美国购置新的房产。
持有成本可能较高
一位热衷在香港房地产的李先生也对记者表示，目前香港房地产比内地更有吸引力。“香港买房很方便，没有限购政策，房贷利率又低，现在是2.5%，内地要7%。香港租金又贵，买房不卖光都能赚钱，在上海则是连利息都不够付。”
不过，在海外买房，房款仅仅是的一部分，还需要缴纳土地税、契税、印花税以及税，而房地产市场的买卖都要通过专业的第三方服务机构，包括律师、房地产经纪、验房师等，这意味着除房价外还有一笔额外费用产生。
李先生告诉记者，在香港房屋出租必须按照不同年期缴纳印花税。不超过1年租约需要加纳租金的0.25%印花税，1~3年是0.5%，3年以上是1%。此外，如果房产转让还要缴纳一定比例的转让印花税。
而在美国，购房者如果不是美国公民，需要额外缴纳一定的房产税，这些费用约占总房价的1%以上。而持有房产后，业主每年还要交房产税、物业费、房屋保修费等税费，各个州对所征物业税的征税标准和税率各不相同，以房屋评估价值的1.2%~1.8%不等。而且如果不按期缴纳房产可能被政府拍卖，以抵欠款。
目前一些中介为了方便内地购房者，都提供房产代管服务，包括出租管理、代缴税费等，一般收费为房租的8%至10%左右，可以说在海外可能持有房产成本比较高。
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