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北京租赁市场悄然兴起“双租族”

中证网   2011-07-31 08:19

本来拥有属于自己的住房,却选择将房子出租给别人,自己再去另外租房子居住,这就是“双租族”。近年来,随着购房成本的不断上升以及租赁市场的持续升温,这种特殊的租赁人群在北京悄然兴起。

受经济实力的约束,年轻人出租的多为当前自住的住房。据链家地产市场研究部统计,目前这部分人群在整个租赁群体中的比重为1-2个百分点。按北京市每月租赁成交10万套计算,“双租群”给北京市租赁市场每月带来3000套左右的成交量,其中近九成“双租族”是30岁以下的年轻人。

链家地产首席分析师张月认为,“双租族”的兴起原因有三。首先,随着北京市城市建设进程的加快,城区范围不断向五环外扩展,居民出行成本提高;其次,由于房价居高不下,大量消费者购房意愿和购买现实不相符;最后,70%近期入市的新房位于郊区,消费者城区购房的选择余地减少。

巩先生2010年初贷款在望京购买了一套两居室,之后又买了车,房贷加车贷每月7000多元。由于理财规划不够合理,加上物价较之前有所上涨,巩先生每月各项花销不断增长,还贷压力增大。不得已他于今年2月将房子以5000元/月的价格出租,另外在以2200元/月租下一套一居室暂住,利用每月将近3000元的租金差额缓解还贷压力。

海淀区的王小姐居住在外婆留下的一套三居室,年初却把它租了出去,另外租了一套一居室。王小姐认为,自己一个人住一套三居室是资源浪费,现在租金一直涨,还不如租出去自己另觅小居室租住,这样每月能赚4000多元,基本顶得上半个月的工资。

宋先生夫妇住在东二环的一套一居室,由于想要孩子,夫妻俩决定将现有房子卖掉,全款买一套两居室。可是算来算去,还是差钱。由于现有房子处于核心位置,房屋装修较好,夫妻俩将它以3600元/月价格租出,另外花1600元和别人在东城区合租一套两居室,这样一个月可以多攒2000元。宋先生认为,反正现在二手房不好卖,不如等攒够钱再换房,现在通过“双租”过渡一下,等一年后市场好转再做打算。

外籍的王小姐家住北三环人学,却在首都机场上班,每天上下班花费很多时间和费用。她想在单位另买房,但由于名下已有房产,即使她将现住房出售,仍处于“限购”之列。为此,她将自己的房子租出,另外在望京租了一套房子,这样上下班方便多了。

在北京租赁市场中,“双租族”还是少数现象。未来随着人们对于住房需求的多元化增加,“双租族”的比重或会增大,35岁以下的人群都有可能加入到双租群体中,对北京市整体租赁市场成交都将起到推动作用。虽然“双租”具有居住,但由于要同时扮演房主和租客角色,较单租者要花费更多的精力,也更容易陷入一些租赁纠纷。另外,若求租和出租的时间不统一,也会造成不必要的经济损失。

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