南昌商品房成交价不降反涨

经济参考报  作者：李美娟 程迪  2011-07-22 07:22

[摘要] 4、5、6月份，南昌新建商品房成交量上演“三级跳”，各项指标呈齐升态势。“不降反涨”的房价使市场看涨预期进一步恢复，根据“量在价先”的市场规律，成交量的回升可能带动价格继续高位上涨。

4、5、6月份，南昌新建商品房成交量上演“三级跳”，各项指标呈齐升态势。“不降反涨”的房价使市场看涨预期进一步恢复，根据“量在价先”的市场规律，成交量的回升可能带动价格继续高位上涨。分析人士认为，南昌在此轮调控中反弹较快、幅度较大，值得关注，但是，如果供求关系严重失衡等几大问题不解决，再好的调控政策都难以取得实效。此外，考虑到限购政策实施后，不在限购范围的南昌市周边县市房价涨势很快，也加重了限购区预期，可以考虑所辖县市区都限购，避免走“先再调控”的老路。

销量上演“三级跳”价格“不降反涨”

随着计划中“限购令”2月1日起的实施，为赶乘末班车，南昌市房地产市场1月掀起巨浪，市区商品住宅共计成交34 .6万平方米，环比去年12月增长36%，成交套数3296套，环比增长了51%；2月，“新国八条”推出，南昌重新修订“限购令”并于3月1日起正式实施，当月全市成交量出现了明显下降，新房月成交量环比下降七成，推售面积下滑近100%。

从目前的市场表现和监测数据来看，以“限购”为主的系列调控政策对投机性购房需求的“挤出效应”较为明显。不过，不受“限购”影响的刚性及改善性需求对楼市具有较大的支撑力，推动了近期成交量的上升。4、5、6月份，南昌新建商品房各项指标呈齐升态势。

而南昌楼市销价一直攀升。4月份南昌市新建商品住宅成交均价从3月份的6000元涨至7095元/平方米，同比上涨38%，环比上涨16.8%，涨幅居前列，5月份，商品住宅成交均价又涨至7404元/平方米，6月份又涨至7800多元/平方米。

与此同时，受限购政策影响，非限购区域的南昌市周边县市近几个月价格飞涨。洪客隆营销总监杨栋说，南昌县象湖新城板块房价已经到4800元/平方米至5000元/平方米，连南昌县莲塘镇都到6000元/平方米了，地段好的限购地区房子价格还能降到哪里去？

房价下跌可能性不大 群众入市意愿明显增强

业内人士分析，楼市成交价格居高不下表明开发商与政府、购房者之间博弈的僵局仍未打破，并且，短期内，市场刚性需求回落的概率并不明显，南昌房价下跌的可能性不大。