[摘要] 随着保障房供应量的明显增加，此前一直鲜有异议的两限房市场定价问题开始浮出水面。日前，位于海淀区的上庄两限房项目的定价遭到申请者的广泛质疑，虽然政府部门由于定价的参照物和标准尚不明晰，两限房的定价问题成为开发商、政府还有购房者心头的“痛”。
随着保障房供应量的明显增加，此前一直鲜有异议的两限房市场定价问题开始浮出水面。日前，位于海淀区的上庄两限房项目的定价遭到申请者的广泛质疑，虽然政府部门由于定价的参照物和标准尚不明晰，两限房的定价问题成为开发商、政府还有购房者心头的“痛”。
7500元定价遭受质疑
近日，上庄两限房的定价问题引发了申请者的质疑。
日前，关于上庄两限房定价的话题引起了广泛关注。
据网友“无解777”称，她给上庄两限房开发商北京三元嘉业房地产开发公司销售部打过电话问价格，但听到的答案令她大吃一惊，“太出乎我们人的意料了。接电话的工作人员回答，均价是7500元/平方米。”该网友披露的信息令正在等候该两限房项目的申请者们大为不满，普遍质疑该定价的合理性。
记者联系到该论坛的一位网友吴先生。据其介绍，同样属于海淀区的两限房，位于清河小营的两限房定价也是7500元/平方米，而上庄两限房位于北清路以北10余公里，上庄水库以北。记者曾驱车前往探寻，未找到具体位置，但从北清路向上庄水库沿途几乎多是农田，位置偏僻，而清河小营一带经过多年发展，已经呈现出城市繁荣面貌，且有，两个地方位置差异巨大，但定价却一样。难怪令申请者大为不满。
有网友计算，申请限价房的家庭收入不能超过8.8万，按照每个家庭都能达到这个水平来算，每个家庭的可支配收入每个月大概在7000元左右。扣掉吃饭、抚养子女、赡养老人、日常开支等费用，每个家庭剩余的可支配收入只剩下1000多元，不可能到2000元。该网友认为，对于限价房收入家庭来讲，房价定到7000元/平方米，都是很多两限房申请家庭不可承担之痛了，更别说均价7500元/平方米了。
住保部门否认已定价
据网友反映，现在只有开发商说上庄两限房的价格为7500元，但各级相关政府部门均不透露最终定价。
记者拨通了上庄两限房售楼处电话，咨询了项目开发商三元嘉业房地产开发公司销售部的工作人员，该人士告诉记者，价格已确定为7500元/平方米。当记者追问定价的标准时，该工作人员说：“是政府定的价格，不是我们定的，可以去咨询政府。”
记者随后拨打了北京市住房保障室、海淀区住房保障室、北京市发改委、北京市国土局等多个部门的电话，均表示不知道上庄两限房的定价，并让记者联系其他部门。
据一位不愿透露姓名的网友称，开发商曾跟她说，已经拿到该项目的定价批文，而且明确表示住保系统肯定知道。“我就想不明白，为什么价格早就明确了，却迟迟不跟我们说。眼看7月份就开始选房了，但作为购房人，我们现在都不知道自己要买的房子价格是多少，这放到哪里也说不过去啊。”
对网上传出的两限房定价，该网友也很有意见：“清河小营的两限房离城区近，周围配套好，交通便利，今年就能入住，定价7500元/平方米，上庄两限房不仅位置偏远，而且两年以后才能入住，也7500元。定价依据究竟是什么？我们这批申请者从2009年开始申请，因为种种原因导致今年才能选房，已经耽误3年了，现在的定价又是这样，我们实在不能理解。”
据了解，一般两限房的定价在土地出让时就会公开，但上庄两限房一直没有公开定价。
记者查阅了北京市土地储备的出让信息，也没有找到该项目用地的出让信息。只在北京市住建委网站上找到2010年12月底该项目启动的消息。对此，记者向土地储备工作人员咨询时，该工作人员表示保障房用地出让方式很多，并不一定要公开出让。
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