[摘要] 房地产并购潮来袭
2011年,房地产市场或将踏上并购巅峰,超越2010年的84起记录,且并购数量有望突破百起大关。
2011年4月1日,SOHO中国宣布与上海静安地产有限公司达成协议,收购上海静安区曹家渡万航渡路716弄-794弄地块。这是SOHO中国自2009年8月收购SOHO东海广场成功进军上海后的第五次收购。
“市场上转让项目比去年多多了。”SOHO中国董事长潘石屹在当天的电话会议中透露,目前已经明显迎来房地产并购市场的巅峰,他们坚定今年完成150亿元的收购计划没有变化。
一切都事出有因。
清科研究的数据显示,2011的1月和2月,房地产行业的并购依旧保持了去年的火爆态势,位居行业并购的首位。其中,从并购类型上来看,国内并购19起,交易总额为10.47亿美元;外资并购3起,交易金额为1.03亿美元。并购的细分行业集中在房地产开发经营企业,共发生19起,并购总额为10.95亿美元;其次是房地产中介经营和物业管理领域。
3月份,房地产并购更是达到了顶峰,整月共有10起并购。
“一些房企的负债率已经处于危险的高位,经营现金流严重缩水。”清科研究分析师徐卫卿表示,资金实力薄弱、融资无门的房企濒临被吞并的危险境地;而大型房地产公司则可择机扩展版图,通过并购获得业务和土地,将资金拮据的小企业卷入麾下。
清科研究预计,2011年房地产市场或将踏上并购巅峰,超越2010年84起记录,并购数量有望突破百起大关。
强者恒强
房地产企业正进入强者恒强的趋势通道。
对比去年的一季度,销售金额在100亿元以上的房企数量从原先的1家激增至6家,前十的房企销售金额、销售面积双双大涨,十强‘门槛’从53.5亿元、48.2万平方米分别提升到88亿元和55万平方米。
上海同策咨询的数据显示,万科、恒大、中海和保利的一季度销售金额同比分别增长了120.69%、135.64%、111.84%和89.33%。其中,万科依然领跑整个行业。今年一季度累计实现销售面积270万平方米,销售金额320亿元。
一季度,房企销售金额十强共累计录得近1500亿元。同时,中小房企在全行业整体成交不理想的弱市下,初现亏损。上市房企中航地产(000043,股吧)于4月13日公布今年一季度业绩预告,净利润预计亏损600万-700万元,较去年同期下跌212%至231%。
近日由研究机构针对1000家房地产企业进行的一份调查报告称,2009年,房企IPO融资总额为302亿元;2010年这一数字却为零,融资紧张程度可见一斑。加之2011年的调控大环境,整个房地产行业的市场集中度会进一步提高,2011年市场优胜劣汰的淘汰机制将加速运行。
由于房地产市场整体客户量减少,报告认为2011年将出现六万余家房地产企业竞相追逐有限客户的局面,这也造成了竞争白热化,使得部分房企面临严峻考验。而“融资能力”将是这一次市场进行的“压力测试”之关键指标。
在多家产权交易所官方网站,关于房地产业务的股权转让公告随处可见。记者在上海、北京、江西、重庆等地的产权交易网看到,海南湘源房地产开发有限公司100%股权、青岛中金海岸实业有限公司100%股权、上海城开集团合肥置业有限公司100%股权及2.39亿元债权等都在挂牌转让。
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