[摘要] 房价调控紧锣密鼓,政策压力持续加大。在京城大多数项目依然在与否的问题上迟疑不决，折扣优惠“遮遮掩掩”的情况下，通州区域新盘珠江·国际公馆选择了“一降到底”的开放姿态，即将于月底开盘的该项目毛坯价格14800元/平方米，已达近一年半以来通州区域楼市价格新低，引发东部刚性置业群体的高度关注。
新盘入市价格14800元/平方米低于周边项目平均售价30%-40%———
房价调控紧锣密鼓,政策压力持续加大。在京城大多数项目依然在与否的问题上迟疑不决，折扣优惠“遮遮掩掩”的情况下，通州区域新盘珠江·国际公馆选择了“一降到底”的开放姿态，即将于月底开盘的该项目毛坯价格14800元/平方米，已达近一年半以来通州区域楼市价格新低，引发东部刚性置业群体的高度关注。业界表示，珠江国际公馆此次14800元/平方米的超低开盘价，比周边区域楼盘1.8万至2.5万元/平方米的价格区间还要低30%至40%，对区域楼盘未来价格调整影响巨大，也宣告通州房价从去年曾直逼单价3万元的“狂热”状态理性回落，重归“平民时代”。
●14800元/平方米低价楼盘惊现通州
东部刚需置业群体忙抄底
近期京城东部楼市上最引人关注的，莫过于新盘“珠江·国际公馆”的低价出击。位于通州新城核心的该项目预计售价一公布，立刻引发市场轰动。据珠江国际公馆销售负责人介绍，珠江国际公馆是70年产权的精装修住宅，10层电梯小高层，户型以77平方米的两居为主。预计5月29日开盘，开盘价格在18000元/平方米左右，参加促销活动的毛坯房价格可以低至14800元/平方米。
“实际上从去年初开始通州房价早就突破15000元/平方米了。”珠江·国际公馆销售负责人表示，该项目是新开盘的项目，价格制定上灵活度较高，珠江·国际公馆全部是77平方米的两居小户型，目标客户群是刚性需求的购房者，对于这些购房者来说，价格是最实惠的事情，因此开发商决定将该项目作为专门针对目前刚性需求购房者的一个“特价盘”快售。
“一共300套左右的房源一次性特惠销售，这和一些项目拿出10套或20套特价房促销的噱头完全不同，按照14800元/平方米的单价粗略计算，珠江·国际公馆每套房总价在100万元左右，如果是首次购房置业者，首付20万元，就可以拥有一套77平方米的两居室。放眼目前整个北京楼市，这一价格都不好找。”该负责人表示，珠江·国际公馆项目规模小，房源少，调整也主要针对自主性购房需求，开发商指定的目标也是卖完即止。
在珠江·国际公馆调查时发现，产品特征极大匹配刚性需求，前来咨询买房的意向购买人群特点明显，除了通州当地购房者外，在东三环到东四环的CBD地区工作的年轻置业者，纷纷前来该项目咨询登记。而不少居住在东四环的父母，也为孩子结婚安家找房子一路到此，77平方米的灵动空间和低总价可以说是大多数人最钟情的“卖点”。
●综合性价比明显 区域内未来将实现“三轨交汇”
记者在采访中了解到，珠江·国际公馆是珠江地产在通州的又一力作，项目与珠江国际城、珠江拉维小镇共同构建了百万平方米居住特区。该项目位于北京市通州区永顺镇，百里长安街东端，京杭大运河之首，项目西距东三环国贸21公里，北距首都国际机场20公里，东五环与东六环之间，项目占地近10万平方米，建筑面积约21万平方米。
而项目周边区域是未来通州重点发展的新城核心。未来将有3条轨道线路规划，分别是M6、R1、S6，三条线将在2015年开通。此外，通州规划委人士透露，北京市将加快通州新城基础设施建设，目前已经停批了该区域的住宅用地，仅批商业项目，准备用几年时间，集中将通州新城的、商业等配套基础设施建设进一步推向成熟。
“就目前来看，珠江·国际公馆14800元/平方米的价格已经是区域新低了，就通州新城的整体发展来看，未来持续下降的可能性很小，综合配套建设也为区域楼市提供了有力支撑。而从政策调控和刚需购买力的认可度来看，曾经居高不下的通州房价正在回归平民时代，市场也乐于看到这样的情况出现。”采访中多位业内人士如是说。
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