[摘要] 房地产，是中国现行宏观调控中最敏感的一环。房价一降，可能会减轻部分货币紧缩的压力。但在调控高压下房价不跌反涨，行业就可能面临新的调控。4月，中国大中型城市房价环比涨幅收窄，暗示房价已然开始松动。
房地产，是中国现行宏观调控中最敏感的一环。房价一降，可能会减轻部分货币紧缩的压力。但在调控高压下房价不跌反涨，行业就可能面临新的调控。4月，中国大中型城市房价环比涨幅收窄，暗示房价已然开始松动。
关键点是，一旦房价松动，房市资金就可能率先流出并进入股市，为下半年A股的资金面“输血”，助力反弹。
房价松动的端倪，首先出现在统计局给出的4月房地产数据中。
资料显示，新建商品住宅方面，与3月相比，70个大中城市中，4月价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。4月环比价格涨幅均小于1%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。二手房市场方面，与3月相比，4月价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。同时，4月环比价格下降和持平的城市增加了3个。
有意思的是，记者发现，在部分一、二线城市中，4月新建住宅价格指数环比涨幅已较3月出现收窄。其中包括天津、石家庄、太原、南京、成都等城市。这一现象同样出现在二手房价格上。其中天津、南京、深圳等城市二手房价环比增幅均出现收窄。
而在4月房价环比涨幅下滑背后，房市成交量萎缩已明显。据中投证券数据显示，4月成交量环比续降，且同比涨幅扩大。另据杭州透明售房网数据显示，5月2日~8日，全市二手住宅网签总量为227套，环比成交量锐减26.30%。同比下跌超过5%。北京方面，5月上半月，全市新建商品住宅网签总量为3181套，环比4月下半月下降超过7%。
中原房地产成都主任杨志远，向《每日经济新闻》表示，随着部分房地产开发商逐渐调整战略，房价已经出现了明显地松动。首先，在今年年初，很多开发商的态度是尽可能推迟开盘。但在近期一系列地产调控政策打压下，这种延迟策略已出现了转变。据观测，中海、富力地产等开发商已对一些项目进行了优惠：比如将大户型转成中小户型。而随着下半年楼盘供应量增加，预计有更多的大型开发商打价格战。这样一来，房价估计有10%~15%的下跌空间。另外，由于房价下跌趋势已逐渐明朗，部分中小型开发商迫于资金压力，也很可能对旗下楼盘。
值得一提的是，商品房销售面积增幅也明显下降。数据显示，1~4月，销售面积为2.5亿平方米,同比增长6.3%。增幅较1~3月大幅回落8.6个百分点。
其中，4月商品房销售面积7255万平方米，较1~3月锐减近24%，同比更下降9.8%。
事实上，房地产开发商的资金面紧张，也是房价松动的一大诱因。中邮证券认为，开发商资金来源同比增速保持低位并略有下降，但银行贷款增速略有提高。1~4月份，房地产开发商本年资金来源25362亿元，同比增长17.4%。另因企业融资环境无明显改善，将导致地产这种资金密集型行业发展动力不足。政策方面目前来看并无放松迹象，个别城市的按揭贷款反而更加紧缩，因此未来房屋销售可能继续下滑。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
