[摘要] 从6月1日起,广州将实施管理建筑面积计算办法,开发商“偷面积”行为将受遏制。 一直以来,不少开发商以送阳台面积,飘窗台面积,超高复式空间以及N+1等多变户型为噱头,作为吸引买家的一种变相促销手段,开发商不仅可以将其作为建筑面积要顾客埋单,而且不用为这些“偷来”的面积多交税费。
从6月1日起,广州将实施管理建筑面积计算办法,开发商“偷面积”行为将受遏制。 一直以来,不少开发商以送阳台面积,飘窗台面积,超高复式空间以及N+1等多变户型为噱头,作为吸引买家的一种变相促销手段,开发商不仅可以将其作为建筑面积要顾客埋单,而且不用为这些“偷来”的面积多交税费。
据悉,《广州市管理建筑面积计算办法》自6月1日起实施,有效期为五年,自此开发商“偷面积”的漏洞将被堵死。办法规定,住宅建筑大于5.8米的,即超过2倍的,按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积;居住建筑的阳台、入户花园以及非居住建筑的空中花园、活动平台等半开敞空间,按照其水平投影面积计算建筑面积;复式住宅的客厅、起居室小于等于该住宅的标准层的2倍的,按照该层水平投影面积计算建筑面积,大于2倍的,按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。
广州韩桐顾问有限公司总经理韩世同表示,“偷面积”是开发商利用消费者 “爱贪”的心理,逃避容积率管理的一种行为。 据悉,今年“五一”期间,除极少量之前销售的复式单位还剩下尾货外,全新产品中已难寻小复式或“N+1”产品的身影。 对于超高空间复式楼将不再审批,韩世同表示,希望将N+1户型保留,政府政策的制定应该更合理,管理更人性化,按照实用面积,而不是2~3倍来计算。
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