[摘要] 堪称最严厉的“京十五条”限购令的出台，瞬间逼退大半需求，出台后首周北京楼市成交下跌超过五成，然而，与陷入冰点的京城楼市形成鲜明对比的是，以燕郊为代表的北京周边地区楼市热度上扬，由于未受“京十五条”影响，燕郊楼盘吸引了北京“被限购”人群的注意力，成为当前的热点置业区域。
堪称最严厉的“京十五条”限购令的出台，瞬间逼退大半需求，出台后首周北京楼市成交下跌超过五成，然而，与陷入冰点的京城楼市形成鲜明对比的是，以燕郊为代表的北京周边地区楼市热度上扬，由于未受“京十五条”影响，燕郊楼盘吸引了北京“被限购”人群的注意力，成为当前的热点置业区域。
刚需加速涌向北京周边
与前两次调控政策相比，2月16日发布的“京十五条”显然更加严厉，不仅将未能满足“5年之限”的外地购房人拒之门外，而且对本地人原则上只允许持有2套房产。这一硬性规定意味着至少有一半以上的潜在需求将不得不面临“无权”在北京购房的局面。受需求急剧萎缩的影响，北京住宅成交量不出所料的大幅下滑，据房天下数据监控统计，在2月17日限购政策实施当日，总成交量下滑近九成，在限购政策出台后的一周内，北京住宅成交量下滑50.23%。
而与北京楼市形成鲜明对比的是，北京周边的楼市成交行情却不跌反涨。根据燕郊、香河等地多个在售项目反映，近期来咨询的北京客户比新政前普遍增多3-5成。据燕郊标志性大盘天洋城项目负责人透露，目前日到访客户约在30组左右，而新政前只有10组左右，并且，现在签约量已经明显攀升，7成以上的客户来自于北京的外地人。“尽管目前燕郊并没有限购，但说不定哪天就风云突变，如果此时不出手，等河北也开始限购了，我们连燕郊楼盘都买不上了。”这位购房人的话可以说是当前燕郊置业者的心态代表。
而在业内人士看来，“京十五条”被广泛认为是造成北京市区和周边板块市场行情“冷热不均”的重要原因。由于北京限购的政策不适用于河北，购房者在燕郊等周边区域置业并不受影响。因此，在北京置业梦被“斩断”后，大量“被限”的置业需求将目光投向燕郊、香河、固安等北京周边城镇。
“北京周边板块楼市的兴衰一直都与北京的房地产市场有着密切的联系，之前是北京的高房价，现在则是限购令，二者对以燕郊为代表的北京周边板块的影响有着异曲同工之处。”业内人士认为，从目前来看，河北细则一天不出，北京周边板块的热度就会只升不降。
燕郊置业被放大
在北京周边诸多城镇中，燕郊是最为广大购房者所认可的首要置业区，业内人士认为，这不仅是因为燕郊是距离北京商业核心区CBD最近的板块，是被挤出需求首当其冲的接纳地，更在于与其他区域相比，燕郊楼市发展最为成熟，楼盘品质有保证，同时，其价格又在市场所接受范围内。
事实上，在过去5年的时间里，燕郊楼市历经几度起落，已逐渐由一个靠低价格“吃饭”的市场走向用品质说话的成熟市场，尤其是在天洋城等品质大盘的引导下，区域楼盘产品品质获得大幅提升。单就园林来说，燕郊目前在售的部分楼盘其园林规划已经远超北京城区的某些高档楼盘，如天洋城的“22万平方米国际标准的北美风情园林景观”，项目景观设计由星河湾园林的御用景观设计大师担纲，借鉴北美原生态公园风格理念，景观园林规划尽量规避人造硬景，突出以原生态绿植为主的软景，园林投入成本增加了不止一倍，目前项目一期二期景观已实景呈现，成为吸引购房者的一大亮点。而除了园林之外，区域楼盘在户型上也频频创新升级，近期天洋城推出的三期新品均为设计方正、布局合理的通透户型，宜居度极高。
抛开楼盘品质因素，打动购房者最实际的环节则是区域楼盘的价格。据21世纪不动产调查数据显示，目前燕郊房价在8500-9500元/平米左右。而北京的房价现状则是：四环内80%以上新房均价超4万元/平米，即便在通州，均价也达到2.3万元/平米左右，与燕郊一河之隔的珠江国际公馆均价则达2.5万元/平米，是燕郊的2-3倍。在天洋城售楼处，购房人王小姐表示：“即便是没有限购，在通州买一套房的首付，已经可以全款买到燕郊同等品质的房子了，二者区位相差，潜在价值孰大一看便知。”
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