[摘要] 往年有着“金三银四红五月”说法的楼市，今年由于限购令的影响，“金三”未现，“银四”又很不给力，过多的期望和重任便放在“红五月”上。据不完全统计，今年5月份西安市场上将有50多家新盘入市，同时，在浐灞世园会的助推下，“逛世园赏美景品楼盘”便成了当下最为壮观的一个景象。
往年有着“金三银四红五月”说法的楼市，今年由于限购令的影响，“金三”未现，“银四”又很不给力，过多的期望和重任便放在“红五月”上。据不完全统计，今年5月份西安市场上将有50多家新盘入市，同时，在浐灞世园会的助推下，“逛世园赏美景品楼盘”便成了当下最为壮观的一个景象。据西安房地产信息网数据研究统计显示，红5月开局便透着“红色”，仅仅“五一”小长假全市商品房销售套数就相比较去年增加了159套，让业内对这个5月能够“红”下去信心百倍。
5月楼市开局很“红”
“金三银四”黯然过后，5月的楼市被寄予众望，成了扭转限购令后楼市暗淡局面的关键。众望所归，5月开局西安楼市就凸显“红色”。据西房网数据研究统计，2011年“五一”期间全市商品房总成交面积为62355.45平方米，与去年同比增加32.99%；全市商品房共成交638套，较去年增加了159套；普通住宅共成交528套，成交面积为54120.15平方米，比去年增加了111套。
采访中，记者了解到，在3天的小长假中，楼市促销折扣幅度有所加大，9.8折、9.5折，以及一次性优惠5个点、7个点，优惠14万元，交1万元抵3万元等优惠措施频频出现。对此，西房网分析称，随着货币政策的步步紧缩，房企资金回笼压力加大，“以价换量”的现象已经上演。
另据西网统计，“五一”假期全市商品房购买人群中，本市户口按揭置业所占比例为51%，本市户口以非按揭方式置业所占比例为41%，其他户口以按揭购房所占比例占到6%，其他户口以非按揭购房所占比例为2%。从统计的数据与前几日的对比分析发现，非按揭买房的比例逐渐增多。预计随着国家金融政策的进一步收紧，贷款难度的不断加大，按揭比例将有所下滑。
50多家新盘红火入市
5月开场的红火局面让人们对当月的楼市信心满满，据有关数据统计显示，今年5月份西安楼市将有50多家新盘入市，物业形态也很丰富，其中包括住宅、别墅、经济适用房等。记者仔细分析后发现，所推房源中80%以上都是普通住宅。对于大量楼盘即将入市，部分消费者在接受记者采访时表示，他们更看重的是商家推出的优惠促销力度，以及真正的让利。
业内相关人士也表示，在各种政策的强压下，后期楼市将以性价比取胜，高品质和高性价比将是市场取胜的关键所在。
世园会或助5月楼市走热
大量房源入市，加上各个房企推出的大幅度优惠让利，以及世园会的助推，5月楼市有望全线飘红，业界多数人士对此表示看好。
据西房网数据统计显示，“五一”期间，城东楼市受到世园会开园的带动，大批游客在游览参观世园会美景的同时，顺便了解走访城东浐灞区在售楼盘的人也日渐增多。三天时间城东的普通住宅的成交量为10114.32平方米，仅次于城北区，成交套数为91套。对此，业内人士普遍认为，在世园效应的助推下，城东浐灞区域有望成今年西安楼市销售最旺区域之一，同时带动全市楼市热销。
而对于后期楼市发展，西房网数据研究相关负责人分析称，“新国八条”实施三个月，楼市陷入僵局。正当市场纷纷预测是否还会有新的调控政策出台之时，发改委已经着手研究在商品住房领域实施反暴利规定，想通过合理控制房地产利润率，以使商品房价格能够保持在合理水平。(记者蔺荣梅)
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