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4月租赁转入淡季 近六成业主出租

京华时报   2011-04-26 07:42

[摘要] 昨天,记者自各大中介公司了解到,由于4月渐进入租赁淡季,市场需求相对减少,使得租金下降存在空间。统计显示,有58%的房源最终成交价低于挂牌底价。

昨天,记者自各大中介公司了解到,由于4月渐进入租赁淡季,市场需求相对减少,使得租金下降存在空间。统计显示,有58%的房源最终成交价低于挂牌底价。 

数据显示,3月份租赁成交的平均租金是3225元,4月份,有58%的业主让价出租,这些房源的平均成交租金是3155元,较3月有所下降,比4月市场整体平均租金下降2%左右,而与业主挂牌的报价相比,也下降了13%。 

链家地产市场研究部首席分析师张月认为,业主出租最根本原因是淡季租赁压力较大。供需比下降,从1:2.9下降为1:2.6,需求相对减少,租赁成交下滑,出租压力增大。从数据来看,4月中上旬成交量比3月同期下降23%左右。第二,4月逐渐进入一年当中的淡季,租金止涨回落。第三,空置期延长,为了减少空置损失,业主被迫。 

我爱我家社区王付纲表示,二手房市场受限购令等调控措施限制,观望情绪蔓延,部分业主选择转售为租以减少损失,进一步充足了租赁市场的供应量,使得租价出现松动。

 
调控进入关键期,多方博弈是否会“对冲”楼市调控成效?

背景:国务院对地方“楼市督查”刚刚结束。房价虽然出现松动迹象,但楼市整体仍处于僵持、博弈态势。地方政府、开发商、客、购房者、外资、房产中介等各种力量“蠢蠢欲动”。关键时期,房价是否会大幅下降,多方博弈是否会“对冲”楼市调控成效?搜房网特此推出调查,感谢您的参与!

1.目前楼市出现松动,大部分城市都出现了调控后的“量减”,但是成交价格依然处于上涨惯性中。当前情况下,您认为楼市调控效果如何?(单选,必答)
  调控有效 
  效果一般 
  调控基本无效 
2.地方上,西安近日率先调低了楼市调控目标,即低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。您认为地方政府会积极效仿西安做法,对楼市调控目标加以调整吗?(单选,必答)
  会做出调整 
  不会做出调整 
  部分会做出调整 
3.部分二、三线城市的房价仍在上涨,您认为这一现象是否会助涨房价总体攀升,对调控造成不利影响?(单选,必答)
  会助涨房价,影响调控效果 
  不会对总体房价造成影响 
4.银行放贷收紧,房地产开发商资金链压力加大,您认为这对楼市走向会有何影响?(单选,必答)
  开发商为加速回款会以促销提高成交量 
  开发商开拓融资渠道,房价不会大幅下降 
  房价无较大影响 
5.调控关键期,您认为购房者对调控预期有何态度?(单选,必答)
  认为房价短期内下降有希望,选择继续观望等待 
  认为通胀情况下物价上涨较快,买房仍是不二选择 
  认为调控对房价走势影响不会很大 
6.随着国内货币政策的紧缩、房企资金的趋紧,人民币预期的明显,外资以各种渠道进入楼市。您认为,外资进入会对调控成效产生何种影响?(单选,必答)
  不会对调控产生较大影响 
  会抵消一部分楼市调控效果 
7.层面上,您认为近期是否会有更严厉的调控措施出台?(单选,必答)
  是 
  否 
 

 

 

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