[摘要] 据市住建局公布的3月二手楼交易情况显示，全市二手楼环比仍有16.59%的增长，这主要受南海和顺德两区二手房交易拉动，上月顺德、南海两区二手楼交易环比分别有超过21.73%和32.93%的增长。但禅城、高明、三水上月二手楼成交均出现负增长。
上月二手楼交易 环比增16.59%
据市住建局公布的3月二手楼交易情况显示，全市二手楼环比仍有16.59%的增长，这主要受南海和顺德两区二手房交易拉动，上月顺德、南海两区二手楼交易环比分别有超过21.73%和32.93%的增长。但禅城、高明、三水上月二手楼成交均出现负增长。
2011年3月合富标准二手住宅价格指数（佛山）（以下简称合富标准指数）为927点，环比2月上涨0.3%，同比2010年3月份上涨18.4%。相对于上月一手楼超过7%的环比增幅，二手楼价保持相对稳定。
由楼价走势看，今年季度二手楼价实际涨幅为1.4%，较上年第四季度的4.5%明显收窄，稍低于去年同期1.7%的升幅，价格比较平稳。
昨日，记者从市住建局公布的3月份二手楼成交情况中获悉，上月二手楼总共成交2663套，环比涨16.59%，不过，上月佛山实施限购成为了二手楼成交的“分水岭”。合富置业发布的3月合富标准二手住宅价格指数（佛山）分析报告称，3月下半月起二手楼成交量萎缩，上月二手楼价环比微涨0.3%。
限购政策
对禅桂区影响大
3月合富标准二手住宅价格指数（佛山）分析报告指出，3月份的上半月二手楼市交投较活跃，但下半月佛山限购令出台，成交萎缩，业主心态加重，部分改善型买家直接受影响，需求不迫切的买家则持币观望。
从目前情况看，限购政策影响较大的板块主要集中在禅桂区，此改善以及型买家的比例较高。据合富置业数据，禅桂约有半数左右的买家为改善和型需求。相对来说，黄岐、盐步等以首次置业居多的二手楼板块则受限购影响相对较小。
限购后，二手住宅的业主返价现象明显减少，但心态有所加重。部分业主担心售出原来物业后再难买回同样素质的单位，选择暂时“封盘”。合富置业二手楼分析数据称，虽然佛山限购细则明确可以“卖一买一”，但暂时交易个案不多。
刚需支持
二季度交易或有起色
“在当前较严格的限购、限贷、限外政策下，部分购房需求被直接限制，更多的买家则是对楼价有所期待，加上部分政策尚未完全明晰，总体二手楼市暂时陷入低迷。”合富置业二手楼称，禅桂二手买家中首次置业和首次改善型买家的合计比例不低，因此限购政策虽然在一定阶段影响楼市，但随着政策明朗化，买家消化政策的速度会有所加快，市场预期将趋于稳定，加上通胀加剧以及需求刚性的影响，预计第二季度二手楼交易或有所起色。
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