[摘要] 新政不断，购房受限，北京楼市目前一片黯淡。在这样的情况之下，上地东却成为少数依然被热捧的地块之一。上地东会是今年楼市最大的亮点吗？这里会诞生逆势热销的奇迹吗？我们通过对区域价值的解读，来寻找答案。
新政不断，购房受限，北京楼市目前一片黯淡。在这样的情况之下，上地东却成为少数依然被热捧的地块之一。上地东会是今年楼市的亮点吗？这里会诞生逆势热销的奇迹吗？我们通过对区域价值的解读，来寻找答案。
1、 中关村再发展
根据《中关村国家自主创新示范区发展规划纲要（2011-2020年）》（下称《纲要》），中关村示范区将在2015年基本确立人才优先发展战略布局，基本建成全球创新创业人才集聚的人才特区，集聚5万名左右人才，形成我国人才发展的战略高地。
上地东中关村上地产业园区，与百度、联想、方正、华为等企业咫尺之遥，是中关村再发展规划的重要组成部分。中关村版块规划前景先行，上地东自然升温。
2、交通驱动
该京包、京藏两大高速，更有多条城市主干道，立体路网四通八达。轨道交通方面，城铁13号线、昌平城铁、在建8号线及外延，三条轨道全面贯通。立体交通、三轨交汇使得该区域能方便的到达中关村软件园、中关村核心区、五道口、西直门、国奥、望京等城市核心区域。交通价值的驱动，成为上地东升温的第二大理由。
3、 西城北上
依据西城区未来规划，为实施对老城区的保护和改造，自明年起将分批迁出旧城人口。上地东正是西城北上定点安置区域之一。西城区政府将对此区域进行配套建设和改造，包括将西城区的两所幼儿园、一所和一所同步配置于此，配备骨干师资力量；同时，还将引入三甲医院等大型医疗机构及配套商业设施、老年服务设施等，以及有着西城特色的休闲项目。该项措施在为西城区安置人口居住生活提供便利的同时，也提升了该区域的配套水平。
4、 资源
子女的已经成为目前北京置业者考虑的的因素之一，这也是上地东被看好的原因之一。蓝天幼儿园、、、启明星幼儿园、回龙观幼儿园、、、清河三中、更是咫尺可至。西城安置配套建设，也将进一步提升该区域配套水平。
5、 生活配套
永旺国际商城、星美购物、西单购物回龙观商城、华联商厦等大型商业场所构成了区域完善的生活休闲圈，完全满足居住者的生活需求。此外，还有国际医院（规划中）、解放军309医院、回龙观医院、清河医院等众多医疗资源。
6、 人群圈层
上地东皇家三山五园，是京西文脉传承之地。该未来居住人群将以两类人群为主，一是上地、中关村白领人群、高知精英，二是受到了最充分的京城传统文化熏染的西城老城区人民。可以预见，今后该区域将形成的文化氛围，成为高素质人群聚居之地。
7、 品牌开发商进驻
品牌开发商、地产项目的进驻，日益成为盘活区域价值的重要因素。2010年中粮万科•长阳半岛对房山区价值提升的带动就是很好的例子。目前，北京住总集团和北京万科已经瞄准了此区域的价值，联手在此开发了“住总万科•金域华府”项目。该项目是两大地产行业领跑集团今年在北京的重点项目，也是“金域系”城市住宅首现北京。北京万科高层人士表示，对该项目创造逆势热销奇迹充满信心。
据悉，项目一期将于今年上半年首次开盘，主推85—105㎡两居、三居舒适户型。项目接待设在北京市海淀区科技园成府路（文津酒店四层），目前已经对外开放。
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