[摘要] “我从不否认货币政策收紧和限购令的实施会使很多准购房人陷入了观望,销售量已经受到影响。”昨日长春净月经济开发区某楼盘的一位销售经理表示。
2010年2月~2011年2月长春市商品住宅成交均价走势
2010年2月~2011年2月长春市商品住宅成交面积与套数走势
“我从不否认货币政策收紧和限购令的实施会使很多准购房人陷入了观望,销售量已经受到影响。”昨日长春净月经济开发区某楼盘的一位销售经理表示。
这位销售经理的观点得到了一些数据的印证。来自中国房地产决策咨询系统的交易数据显示,2011年2月长春市商品住宅总成交面积12.79万平方米,环比下降53%,同比下降7.8%;成交的套数1274套,环比下降55.2%,同比下降9.5%。
售楼员的苦恼
成交量少 月薪“缩水”
现在虽然不是那些“不差钱”的开发商们难过的时候,却是不少售楼员业绩的“淡季”。
“也不知道能挺到什么时候,整个楼盘上个月就卖出了4套,平均一个星期仅卖一套,2月份的明星售楼员也仅能开到3000元左右的工资。”昨日,长春市的某楼盘售楼员徐小姐告诉记者。
在徐小姐所在的售楼处,记者看到,午休时,售楼员分享着彼此带的盒饭。“原来中午忙都点肯德基外卖,那时业绩工资高,现在我们几个基本上都带盒饭了。一方面,物价上涨得太厉害了,再有,工资的预期也变得不太明朗,谁还敢继续‘败家’啊!”徐小姐如是说。
据了解,去年,徐小姐所在的楼盘每月的最后一名,其绩效工资也能在2700~2800元,加上底薪基本都能开过3000元,可是今年从元旦开始销量就一路下滑,“销量下滑自然荷包缩水,这是最直接的反应。”徐小姐表示。
消费者感受
很多楼盘在搞促销
“几个楼盘同时促销,较低的房价使该区销量稳定,在很多大盘的促销拉动下,也提升了该区商品住宅成交量。”分析师赵新宇表示。
长春市民赵先生表示,“明显感觉2月份的长春房价稳定多了,不像过去一个月涨了很多,我想再继续的观察观察再说。”市民李女士认为,“想今年买房,2月份留了不少楼盘的联系电话,前两天打电话又问了一遍,发现一家房价都没涨,还多在搞促销。”
■2月数据
成交均价6540元/平方米
环比量跌过半
“2月份,受新政影响,长春房地产市场成交量环比、同比均下降。”昨日,赵新宇告诉记者。
来自中国房地产决策咨询系统的交易数据显示,2011年2月长春市商品住宅总的成交面积12.79万平方米,环比下降53%,同比下降7.8%;成交套数1274套,环比下降55.2%,同比下降9.5%。
对此,赵新宇分析,2月成交量较上月相比大幅下降,这主要是因为2月正值农历春节,一方面,消费者大多沉浸在春节的喜庆气氛中,对房地产市场的购买欲望下降;同时,开发商基本已经停止了推案,以消化存量为主;另一方面,国家又推出了限购令,政策比以前要严厉得多,所以导致了开发商和消费者的心理预期都产生疑问。由于2011年的市场走势未明,买卖方都在静观其变。
尽管交易量出现了滑坡,但长春市成交的房屋价格却未见下跌。来自中国房地产决策咨询系统的统计数据显示,2011年2月长春市商品住宅市场成交均价总体上有所上升,为6540元/平方米,环比上升5.9%,同比上升23.2%。2月长春住宅市场供求比1:3.75。
开发商或将放缓拿地
赵新宇认为,2月商品住宅市场成交均价走势较为明显,上升趋势较大,每平方米环比涨了360元,这其中,除净月、经开和汽车区成交均价有所上升外,其它区域均价均有所下降。表明一些品牌楼盘受地段的影响因素在进一步加强。下一季度,开发商为了争取交易量,或将进一步放缓拿地。
赵新宇分析认为,2月新房供应量较少,主要是由于受到季节性的原因导致,2月正值传统的“冬歇期”,房地产市场也相对冷淡。对于需求者来说,他们处于春节假期,购买点不在房地产市场,加之,政府又相继出台了一系列宏观调控政策,使得消费者大多持币观望,即使有需求也坚决不出手,导致2月成交量下滑。本报记者 邹智威
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商品房明码实价
引争议
本报讯(记者 邹智威) 国家对房地产调控的触角延伸到了市场定价领域。15日国家发改委价格监督检查司表示,近期还将推出商品房明码实价管理规定。就此,昨日引发了市场上的一番争论。
15日上午,国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示,国家发改委目前正在研究制定关于要求商品房明码实价的相关规定,将在近期推出。按照规定,开发商必须一次性公布房源,每一套商品房、代办业务的费用和及物业费用都必须明码实价,不得在标价之外再加收任何其他费用。许昆林还表示,开发商可以在标价的基础上打折、,但标价不得超过申报备案的价格。只有再申报备案价格后,价格才能根据再备案的价格更改。许昆林透露,这项新规有望上半年推出。
此消息一出,立即在某大网站有网友发帖质疑:“现在是市场经济,政府角色转换、不该管的交给市场也喊了多年,价格部门搞明码实价有没有越权之嫌?定好了‘实价’,还要市场干吗?”
本地一位不愿透露姓名的开发商坦言,“这个新规一定会遭遇执行难。首先,商品房明码标价并且要标售实价,这也存在技术性的操作难题。现在开发商都是分期开发,房价也是随着开发进度以及当时的市场价格浮动,不可能提前预知当时的房价,所以说这个很难办到。除非开发商一开始就把房价喊破天,然后再通过促销、打折等活动卖出。”
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