[摘要] “京十五条”出台已满月，在这一个月里，受“限购令”影响，新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩，楼市整体成交量跌幅达55%，买卖双方观望气氛浓厚。价格方面，新房成交均价出现松动，跌幅超过了两成，但二手房成交均价依旧坚挺。
“京十五条”出台已满月，在这一个月里，受“限购令”影响，新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩，楼市整体成交量跌幅达55%，买卖双方观望气氛浓厚。价格方面，新房成交均价出现松动，跌幅超过了两成，但二手房成交均价依旧坚挺。与冰冷的房屋买卖市场相反，租赁市场却迎来了传统的旺季，成交量大幅上涨，租赁均价也有小幅上扬。
新房量价齐跌
伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，一方面部分楼盘开始打折促销活动，另一方面一些低价入市项目大都位于远郊区县，受这两方面原因影响，新房成交均价出现了小幅回调。新政执行首日至今，全市新建商品房成交均价为19143元/平米，环比新政执行前一个月的成交均价下跌了24.6%，与去年同期相比小幅上涨了5.7%。
根据北京房地产交易管理网的统计数据信息显示：新政执行首日（2月17日）至今，全市新建商品房网签总量为3504套，环比新政执行前一个月的网签总量大幅下跌了42.1%，与去年同期相比跌幅为20.8%。
北京中原三级市场部总监张大伟表示，“限购令”下购房需求的明显萎缩、业主出售意愿的降低，以及部分开发商开盘计划的推迟，使得新政出台后北京楼市住宅成交量出现了大幅萎缩。
不过，伟业我爱我家副总裁胡景晖预计，近期房屋买卖市场成交量的下滑在所难免，但是这一轮楼市宏观调控所引发的市场观望期将很快结束，最长一个半月，最短一个月，市场将逐步走出观望期，业主挂牌量、需求量、成交量也将逐步企稳并缓慢复苏。
二手房价格上涨
根据北京房地产交易管理网的统计数据信息显示：新政执行首日至今，全市二手住宅网签总量为6249套，环比新政执行前一个月的网签总量大幅下跌59.7%，与去年同期相比跌幅达44.2%。
价格方面，新政执行首日至今，全市二手住宅成交均价为23937元/平米，环比新政执行前一个月的成交均价小幅上涨了6%，与去年同期相比仍有29%的涨幅。
伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，由于业主并无资金压力，意愿普遍较弱。面对需求的萎缩和楼市的不景气，有的业主选择了观望并延迟了出售计划，有的则干脆转售为租。此外，一些满足购房条件的购房者越来越珍惜来之不易的购房机会，而选择“一步到位”的置业方式，比如一些本打算先选择在远郊区县购买小户型过渡的购房者，反而到四环内直接购买热点区域房价较高的中大户型房屋。
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