[摘要] “新国八条”打响了第三轮楼市政策调控战,一些城市限购令横空出世,却是几家欢乐几家愁。昨日《广州日报》报道,限购令对广州属“利空”,而对周边未限区域的楼盘却属“利好”,佛山、东莞、清远、江门等地楼市已悄然升温,本来封盘的加紧推盘,有的还要开设直通广州的楼巴,客更是早早转移战场扫货。
新国八条”打响了第三轮楼市政策调控战,一些城市限购令横空出世,却是几家欢乐几家愁。昨日《广州日报》报道,限购令对广州属“利空”,而对周边未限区域的楼盘却属“利好”,佛山、东莞、清远、江门等地楼市已悄然升温,本来封盘的加紧推盘,有的还要开设直通广州的楼巴,客更是早早转移战场扫货。
原本要给楼市降温的限购令,却在限购城市周边区域引燃了如此热闹的场面,实在让人揪心。跟限购令相配套的,还有房贷新政:二套住房首付比例提高至六成;第三套住房房贷依然暂停发放。这就是说,目前的限购令,程度限住了普通市民的改善型住房需求,因为他们很难做到提着一麻袋现金去买房,但对和投机者来说,影响几乎微乎其微,不过是拎着麻袋转移战场。
更重要的是,限购令实现了一线城市的挤出效应,而对周边的二线、三线城市来说,同时就有了空吸效应的风险。目前来看,限购令只是让一线城市的房地产成交量萎缩了,并没有从根本上影响到房价。如果一线城市周边的二三线城市楼市由此升温,那么可以想象的结果是:和投机性住房需求,在将一线城市房价推高到普通市民望楼兴叹之后,还会逐渐将周边城市房价推高到接近一线城市的水准。
楼市升温的背后,是大量土地被开发。对二三线城市市民及郊区农民来说,意味着随着楼市升温,属于他们的土地将会温水煮青蛙一般慢慢被征收。但是,他们所处的二三线城市,又与能够提供大量就业岗位的一线城市不同,逐渐失去土地之后,倘若不能提供充足的就业岗位,他们将何去何从?北京的“空吸现象”导致大面积环京津贫困带出现,是限购令之下,一个不得不防的现象。
一线城市的限购令,一定程度上成了周边二、三线城市房价升温的“集结号”,这是一个危险的信号。其结果,是加剧了高房价扩散蔓延,甚至高房价给一线城市带来的问题,都有可能向二三线城市转移,调控起来将更加艰难。换句话说,高房价在让一线城市高烧不退问题累累之后,不能再扰乱相对安逸的二三线城市,否则,难堪重负的人即使准备逃离北上广,也将逃无可逃。所以,以限购为策略的楼市调控,需要审视当前出现的苗头,从政策层面上统筹规划,而不是一线城市的单兵突进和各自为政。
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