[摘要] 记者日前调查发现，春节后北京、上海、广州等中国大城市房屋租赁需求火爆，出现价量齐升的局面。分析认为，节后务工人员返回、高房价、CPI上涨以及潜在购房者因调控选择持币观望等因素都是导致该局面出现的原因。
记者日前调查发现，春节后北京、上海、广州等中国大城市房屋租赁需求火爆，出现价量齐升的局面。分析认为，节后务工人员返回、高房价、CPI上涨以及潜在购房者因调控选择持币观望等因素都是导致该局面出现的原因。
记者从北京中原地产研究部了解到，春节过后上班首周北京租赁市场成交量同比上涨27.1%，租金环比上涨2.7%，呈现价量齐升的现象。链家地产的数据显示，目前房租租金环比变动不大，但同比涨幅仍在18%左右。
从上海多家中介提供的数据看，春节过后二手房市场租金涨势明显。汉宇地产对全市门店的统计显示，春节长假后的一周时间里，该机构门店的二手房租赁市场租金水平较节前有5%－10%的上涨。
21世纪不动产上海闵行区一门店的业务员16日告诉记者，近期中低端房源租金上涨比较明显。位于七莘路上的“万科城市花园”，一套70多平方米的两居室去年下半年月租金在2800－3000元之间，春节过后房东的报价普遍提至3200元以上。
此外，二手房租赁业务也有明显增加。这位业务员说，春节后至今门店成交的租赁单子已从年前的一半左右增加到目前的约70%，现在几乎天天有人来询问租房信息。
据广州当地媒体报道，随着春节假期结束，广州二手房交易虽未出现很大变化，租房市场却已呈现火爆局面。满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，正常时段中介公司的租单成交量一般是买卖成交量的2－3倍，而从春节后的初步数据看，目前的租单成交量达到买卖成交量的5倍左右。
不断上涨的房租价格和居高不下的CPI数据，让租房一族在春节后承受着更大压力。调查发现，大城市租房者选择合租的意愿明显提高，而已被国家明令禁止的不合理群租现象在北京等城市依然存在。
记者16日在链家地产菜市口店见到两位女士正在租房，其中一位40岁左右的中年妇女表示，由于房租较高，她选择合租。据链家地产市场研究部统计，当前选择合租三居室的比重高达39%，比去年同期上涨了12%。
2月1日起正式施行的《商品房屋租赁管理办法》，明确要求出租住房应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。
然而，据媒体报道，为了节约居住成本，还是有很多年轻人在北京选择群租。所谓群租就是把普通的两居室、三居室隔成七八个小间，再把它们分租出去。这其中除了业主、中介的违规操作，一定程度上也是不少租房客为了节省租金被迫所作的选择。
“在没有解决租赁保障的基础上，仅杜绝群租可能会使得租金再次上涨。”北京中原地产市场总监张大伟说。
实际上，大城市房租的小幅上涨是一个长期趋势。比如，上海房屋租赁指数室提供的数据显示，2010年上海房屋租赁价格指数几乎持续了一整年的上升势头。
张大伟表示，返京务工人员集中租房，导致租赁需求短期猛增；高房价让更多的潜在购房者无奈选择租房；“国八条”等一系列国家政策和地方执行细则的出台，让潜在购房者存在较强的持币观望心态；物价上涨的现实经济环境致使房主对房屋租金进行提价，都是春节后大城市房屋租赁市场价量齐升的原因。
链家地产市场研究部建议，随着2010年底北京轨道交通亦庄、大兴、昌平、顺义、房山线的开通运营，经济能力不足的一些租房者可选择在远郊周边租房，以降低租房的成本。同时，尽量选择在3月、4月前租房，以避开高租价的时间段。
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