[摘要] 赵文凯表示，北京细则比其他城市更加严格，在手段下，市场更加理性，投机的购买力释放不了，将对有抑制作用。他认为，此次细则将会尝试施行，看市场的反应之后再进行改进。
2011延续了2010的“调控之年”，沪渝房产税试点、“新国八条”铿锵落地、央行不断加息……各种楼市政策频繁轰炸。这一切无不体现政府抑制房价、体恤民生之坚定决心。为更好服务购房者，房天下发起“2011春季攻市置业大行动”。同时，房天下还将在2月25日举办的第十一届中国房地产发展年会上，再次与大腕儿一起聚焦“十二五规划”，共谋中国房地产发展之路。
2月16日，备受业界关注的京版“国八条”落地，不出所料，北京严格执行新“国八条”，且限购措施更加严厉。房天下时间连线中国城市规划设计研究院居住规划设计研究副主任赵文凯，为广大购房者解读新政。
房天下讯 赵文凯表示，北京细则比其他城市更加严格，在手段下，市场更加理性，投机的购买力释放不了，将对有抑制作用。他认为，此次细则将会尝试施行，看市场的反应之后再进行改进。
赵文凯进一步表示，北京规定外地人购房需提供连续五年的社保和纳税证明还是比较合理的，如只规定一年时间太短，很容易达到，在香港以及国外都有类似的规定，比如买房之后6、7年才能再买下一套房子，这其实也是对外地人在这个城市工作生活稳定性的一种验证。
对于这一规定，有看法认为不仅是对房价的控制，也是对北京人口与资源环境矛盾的调整，对此，赵文凯认为，细则对北京人口的影响不会太大。“目前在北京工作的外地人基本都是以租房为主，买房也的确需要几年时间的积累，所以对外地人的影响并不大，反而把这一块的购买力减掉之后，市场供需会更加平衡，如果能增加土地供应和低价房的建设，其实对外地人来说还有好处，因为市场会更加理性，房价不会涨得那么快。”
赵文凯认为，北京应当出台物业税，增加空置房的成本，促使房主即使不卖房也要把房子租出去来抵扣税收成本，从而增加市场供应，只要房子“用”起来，不空在那里，就是好的。
此次北京市并没有公布房价调控的具体目标，他直言，公布房价调控目标是很愚蠢的做法，因为房价是由市场决定的，不是用过手段来定的。同时，他也表示，高房价不一定就是坏事，它促使开发商建设更多小户型的房子，从而节省了城市的土地和空间资源，有时候房价过低反而是一种浪费。“房价是宏观经济的一种表现，如果宏观经济每年以8-10的速度增长，那么房价也跟着上涨是很合理的。”对于希望房价下跌的言论，赵文凯认为其无异于希望孩子学习好，但同时还要控制分数不要提高一样矛盾。“只要做好低收入人群的保障就可以。”赵文凯表示。
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