[摘要] 我国农历新年之前,被视作楼市调控“杀手锏”和“加强版”的房产税试点及“新国八条”密集出台,各大城市的楼市无一不感受到萧萧刺骨的寒意。节后第一天,接踵而至的加息,更是被视作开发商脖子上的又一道枷锁。楼市的生存环境,从未像现在这样恶劣过。
我国农历的新年之前,被视作楼市调控“杀手锏”和“加强版”的房产税试点及“新国八条”密集出台,各大城市的楼市无一不感受到萧萧刺骨的寒意。节后天,接踵而至的加息,更是被视作开发商脖子上的又一道枷锁。楼市的生存环境,从未像现在这样恶劣过。作为新国八条的落地,各地已经或正在酝酿与之相配套的实施细则,楼市调控的决心和力度,从中可见。2011年,在一系列密集调控之下开局的各地楼市,将迎来怎样的“气候”?
按照“新国八条”的规定,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月的中旬之前,出台住房限购实施细则。
有业内人士计算,在上述的要求下,将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。但截至目前,仅有青岛、上海和济南三地出台了细化政策。这意味着,在未来数天内,限购政策将在多个城市密集铺开,楼市将迎来前所未有的限购大潮。
据《每日经济新闻》的记者了解,出台限购政策的北京,新版限购令很可能于本周面世。但由于北京已有较为严厉的限购政策,因此新政将结合“新国八条”的要求,“两者取严”。
北京本周或启动更严限购
为继续抑制投机,“新国八条”提出了的限购措施:对已拥有2套及以上住房的当地户籍的居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭,暂停在本区域内向其售房;其余的限购一套住房。
与此前的部分城市出台的限购令相比,这一措施显然更加严格。在此前北京、青岛等地的政策中,要求以家庭为单位,只能新购一套住房,对购房者是否拥有本地户籍,并没有特殊规定。
按照要求,新的限购令正在各地铺开。2月1日,上海出台的“沪九条”,严格按照“新国八条”的规定实施限购。济南则规定本市及非本市户籍居民家庭,只能在市区范围内新购一套新建的商品住房,力度明显弱于“新国八条”。
事实上,1月29日,青岛市政府就召开新闻发布会,介绍青岛出台“限购令”的相关的情况,但未公布太多细则。
北京作为热点城市,近期关于限购令的传闻颇多。《每日经济新闻》记者从人士处获悉,京版限购措施将在本周推出。
早在去年4月30日,北京就在“国十条”的落地政策中提出了限购措施,成为个出台限购令的城市。该政策以家庭为单位,统一限购一套商品住房。而“新国八条”则规定了3种禁止购房的情况,显然更加严格。
“两个政策如何衔接,是新版限购令面临的问题。”房地产经纪机构我爱我家副总裁胡景辉向记者表示,北京作为热点城市,新的限购政策将可能“两者取严”,即当地户籍居民家庭将限购一套住房,非当地户籍居民家庭需要购房的,要求提供一定年限的纳税证明或社会保险缴纳证明。
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