房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

中国图:“卖掉”北京 能“买下”美国?

中国经济周刊  作者:刘德炳   2011-01-25 07:39

[摘要] 在一段时间内,在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即,而市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。

如果说在中国,有什么比钱还值钱的,那一定是土地。

在一段时间内,在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格者即,而市场的狂热程度则是另一种对中国的经济极为重要的预示。

中国的房市路在何方,一切还看。

回望整个2010年,迭出,势不可挡。在京沪这样的“故地”,新在各大央企和巨鳄的角逐中不断刷新纪录,制造了令人瞠目、近乎泡沫的价格标尺;在东莞与南京,另类叙述着更多值得玩味的业态内涵;而在“财都”温州,的出现则似乎宣示了温州资本的走向。

  

而以上的种种,都显示出中国的房地产业今后走向。如果把北京的土地全部卖掉,可以制造出超过美国一年的GDP的财富,那么中国的房地产是成了佛还是成了妖?如果的制造成为资本们习以为常的游戏,那么谁又是其中的受益者和受害者?

不论如何质疑,显然在2011年,我们仍不容易与说再见。

35万元/平方米

地价在北京

把“温州”与“”这两个词放在一起,并不会令人疑惑。作为巨量资本的代名词,温州在各地房地产市场上威名远扬。

但这一次,就发生在温州——温州资本的老巢。而且事实证明,温州绝不是偶然的心血来潮。

一走到温州机场接机口,迎面块广告牌就是置信房地产开发有限公司(下称“置信房开”)一个的地产项目。环机场一带同样矗立着该公司几块广告牌,这样的气势给人一种感觉:其资金和开发实力显然不俗。

但在2010年之前,置信房开在市场上可谓名不见经传。

转机出现在2010年11月29日。

当日浙江中通置业集团、苏州华成房开公司、置信房开围绕温州一块土地现场厮杀到第六轮,苏州华成房开公司退出竞夺。

该地块坐落于市区地段的学院中路温州大学(原温师院操场),土地面积约为38883平方米,总建筑面积为100000平方米,挂牌出让地块的起始价为19.28亿元人民币。

随后,浙江中通置业集团与置信房开展开缠斗,置信房开一路将价格报至37.02亿元,终于击败了对手。

这是一个有想象力的数字。37.02亿元的总价创造了温州这座南方“财都”多年来出让土地的天价,而折合成楼面地价后,其楼面价更是高达3.7万元/平方米。从的范围来看,这一地价也达到2010年全部出让土地楼面价的水平,甚至连北京也不能匹敌。

2010年,北京楼面价的一宗土地交易,出乎业内预想。

按照2010年初北京市国土部门对CBD中服地块的出让规划,该地块的成交单价极有望突破3万元/平方米而问鼎,但最终CBD核心区地块的楼面价只有2万元/平方米左右。2010年北京市的楼面单价为3月份成交的海淀区东升乡地块,其成交的楼面价为近3万元/平方米,由中国兵器装备集团公司收入囊中。

不过这丝毫不能掩盖北京市CBD核心区地块的“”本色。换个视角,从土地价格来看,目前已经成交的北京市CBD核心区6宗地块合计国土的面积为52583平方米,其成交总价为181.4亿元,这意味着北京市CBD核心区的国土价格已经高达近35万元/平方米。

所以,如果要找出2010年最贵的土地,毫无疑问非北京CBD核心区地块莫属。即便是温州的,其土地价格也只有9.5万元/平方米,单价最贵的上海也不能与之相媲美。

年年有,2010年格外的多。回头再来看号称是“年”的2009年,与2010年相比,简直是小巫见大巫。非但2009年的价格峰值屡被突破,如北京、广州等地的楼面价再创新高;而且从数量来看,2010年可谓是在的范围内遍地开花。 “尤其是在最严厉房产调控的冲击下,值得警惕。” 信达证券首席地产分析师张冬峰评价说。

根据《中国经济周刊》旗下的智囊机构中国经济研究院对内地28个省份的主要城市的地价进行深入调查统计并编制出的“中国图”(见图表)显示,2010年几乎省会城市都诞生了新,正逐步的由一线城市向二三线城市蔓延。

据中国的图显示,非但如北京等一线城市,郑州、福州、海口、武汉、南宁、贵阳、昆明等二三线城市普遍有土地称王,其中南宁单价已经高达11000多元/平方米,远远超过这个城市的平均房价水平。

总体来看,省会城市的楼面价超过1万元/平方米的城市有8个,其中上海52855元/平方米、杭州37069元/平方米、北京30000元/平方米位居前三,楼面价超过5000元/平方米的城市有18个。另外,还有8个城市合肥、长沙、贵阳、济南、兰州、太原、乌鲁木齐、石家庄的楼面价低于5000元/平方米。可统计的28个主要城市的楼面均价高过1万元/平方米,而28个总价的价格之和为918亿元。

经济学者李开发指出:“频出是地价高涨最明显的信号,很多企业不惜在土地市场上一掷千金,最直接的原因就是看好市场。”

事实也是这样,今年1月17日,国土部下属的中国土地勘测规划院发布报告称,2010年第四季度,主要监测城市地价的总体水平为2882元/平方米,同比上涨近10%,地价总体水平呈上升态势,环比增幅加速回升。10年间,重点城市居住用地价格水平总体翻番。

2011年2月25日,第十一届中国房地产发展年会即将在北京盛大召开。本届年会将聚焦十二五规划,深度解读未来五年中国房地产发展之路,欢迎您就关心的热点话题建言献策。我要提问 

相关阅读:

“竞租赁房面积”土地出让模式被接受

温家宝:土地流转要坚持三条原则

房屋土地交易活跃 北京去年契税收入增长30.2%

天量土地出让金去向成谜 呼吁全面制度改革

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com