[摘要] 房产税开征已无悬念，继重庆等官方消息传出后，在1月16日开幕的上海市人代会上，韩正市长在政府工作报告中提到：要加强房地产市场调控，按照国家部署做好房产税改革试点各项准备工作，抑制投机性需求，促进房地产市场平稳健康发展。
房产税开征已无悬念，继重庆等官方消息传出后，在1月16日开幕的上海市人代会上，韩正市长在政府工作报告中提到：要加强房地产市场调控，按照国家部署做好房产税改革试点各项准备工作，抑制投机性需求，促进房地产市场平稳健康发展。
在明确上海即将开征房产税的同时，对于公众关心的房产税开征时间表、开征方式依旧没有明晰。但在坊间，房产税引发的市场效应早已开始显现。对这最后一只靴子的分量，者、普通购房者以及开发商，会有怎样的评判呢？
“上海房产税征收对象为新增房源，税率大约为0.5%-0.6%”日前，中国证券报援引一位接近上海发改委的人士的话如此表示。这是目前市场上关于房产税传闻较为确切的消息。
《东地产》了解到，按照0.5%-0.6%的税率征收新房房产税，对沪上房价的影响将极其有限。在上海中内环大多数区域，即使按照单套房源面积满额征收，每月分摊到的房产税税费大约也只占房租的1/5左右。
房产税税费占租金1/5
《东地产》从中原地产两湾城分行了解到，在过去客聚集的中远两湾城，一套2室2厅110平方米的房源，目前售价大约为285万元左右，整套出租租金大约为5000元。
以0.5%的房产税税率计算，每个月分摊到该套房源的房产税税费为1187元，约占租金的1/5。
在另外一个客集中的大盘大华锦绣华城，推出的新房源悦豪斯，85-90平方米的精装修房源，售价大约为280万元。而该楼盘2008年的次新房88平方米精装修房源，租金可以达到4000元每套。
以0.5%的房产税税率计算，目前正在销售的悦豪斯小户型每个月房产税税费约为1167元，约占目前该小区同样大小房源租金的1/4。
中原地产中介人员小徐对《东地产》表示，悦豪斯因为有地暖，以后的租金价格会比目前锦绣华城同样大小的房源租金更高。房产税费占租金比会进一步降低。
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