[摘要] 数据显示，至1月15日，整个上半月，北京二手房住宅成交同比上涨近8成，达到9349套。价格也环比去年12月份再次上涨，均价达到了20210元/平方米，正式进入2万元时代。二手房的量、价齐升皆达到历史同期最高位，受到了购房人的普遍关注。对此，业内人士认为，二手房成交量、成交价的上涨反映了大部分购房需求
64%的交易集中于城六区———
数据显示，至1月15日，整个上半月，北京二手房住宅成交同比上涨近8成，达到9349套。价格也环比去年12月份再次上涨，均价达到了20210元/平方米，正式进入2万元时代。二手房的量、价齐升皆达到历史同期位，受到了购房人的普遍关注。对此，业内人士认为，二手房成交量、成交价的上涨反映了大部分购房需求转向二手房，这中间既包括刚需和改善的自住需求，也不乏保值、的需求。
●二手房成交均价破2万元 成交井喷
价格轻松突破了2万元，成交量却不减反增。北京市房地产交易管理网的网签数据显示，截止到2011年1月15日，北京市二手住宅网签交易总量为9349套，尤其是11日-14日的日均成交量普遍在1000套左右。与2009年同期的5208套相比，大幅上涨了79.5%。
比数据更能真实反映市场的是身边中介公司经纪人的忙碌。由于主要收入来自成交房源的，市场冷淡时经纪人往往无所事事。2010年1月，楼市日均成交不足200套，许多在2009年已经赚得钵盘满盈的经纪人提前半个月甚至一个月就请假返家，过起了春节“年假”。
而今年年初，记者走访的多家中介门面店均表示：经纪人都在忙着看房、签单，基本上没有辞职或请假回家的情况。中宇慧通紫竹桥店陈店长对记者表示，仅他一个人最近3天就连着成交了3套房源。店里的其他的员工也都在联系购房人看房。至于是否担心回家时正值春运高峰，陈店长坦言，为了在这几天多挣，“三十”前可以买机票回去。
●新房供应不给力 购房需求涌向二手房
对于二手房在1月份一反常态的井喷式成交，中原地产张大伟认为，新房供应断顿和买房人心里预期的变化共同促成了年前二手房的火爆。
北京市房地产交易管理网显示，1月上半月入市的住宅项目仅有1个：大兴区黄村镇的果岭华舍项目，提供住宅房源为48套。出现了明显供应荒。
去年12月份的供应高潮明显透支了春节前市场的新增供应量。新房商品房的供不应求，不可避免地使购房需求转向了二手房。
另外，公积金和个别商业贷款政策的松动放宽了购房人的入市条件，更是影响了不少购房人对调控力度的判断。上述中介店陈店长告诉记者，在他成交的3套房源中，有2个选择了公积金贷款，他们都是改善型的购买需求。由于公积金目前执行认房不认贷的政策，在卖掉原先房产后，通过公积金贷款筹得80万元，购买更大的房产改善居住条件。
我爱我家的研究报告也显示，交通银行针对部分收入稳定、信誉良好的客户购买二手房，恢复了首套房贷款7折或7.5折的利率优惠。由于优惠只针对购买二手房，客观上促进了成交的井喷。
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