[摘要] 2011年1月16日,由华本机构举办的“2011中国地产领袖年会”在北京香港马会举行，大会就2011年中国经济展望、2011房地产走势与政策、十二五规划下的中国房地产、房地产企业品牌化之路、房地产企业开发模式的转型与创新、2011年，房地产企业的生存与发展等话题进行了探讨，对“ 2011，房地产新变
2011年1月16日,由华本机构举办的“2011中国地产领袖年会”在北京香港马会举行，大会就2011年中国经济展望、2011房地产走势与政策、十二五规划下的中国房地产、房地产企业品牌化之路、房地产企业开发模式的转型与创新、2011年，房地产企业的生存与发展等话题进行了探讨，对“2011，房地产新变局新突破”、“内圣外王，房地产企业可持续发展之道”两大主题进行主题论坛互动。
论坛主题：2011，房地产新变局新突破”
主持人：张民耕 银信董事长
互动嘉宾：
张曙光 天则经济研究所学术委员会主席
刘晓光 首创集团董事长
石代伦 复旦大学教授
张贵林 住总集团董事长
易小迪 阳光100董事长
徐斌 伟业控股执行总经理
陈鹰 华润置地 总经理
以下为互动论坛“2011，房地产新变局新突破”文字实录：
【张民耕】刚才我们在贵宾室等待开会的时候，李董事长说了一句话，我觉得很有道理，他说今天为什么一个人发一条红的围巾？今天是地产商过年，既然过年，就要秋后算帐，要盘点一下今年的和情况。那么，我想我们下面这个论坛其实是盘点去年，展望今年。 下面，请张曙光教授、刘晓光董事长、易小迪董事长、张贵林董事长、石代伦董事长、徐斌董事长，还有陈鹰陈总上台。
既然过年，就要盘点盘点去年。2010年确实是房地产商经受考验的一年，同时也是大有收获的一年。我感觉，大概有这么几个前所未有： ，调控的力度前所未有。这个调控力度确实是我们最严峻的调控，调控的力度前所未有。第二，市场的波动前所未有。在调控措施下，房价上上下下，其实政策上上下下以后，对于大家的市场感觉好像是浪里行舟。第三，需求的刚性表现得淋漓尽致，这也是前所未有的。尽管这么调，甚至于出了限购令，这个市场的需求还是那么刚性，到了年底，许多开发商一说今年卖得怎么样？都不错。第四，我们行业的成长也是前所未有。刚才晓光董事长说的，两种体制渐渐形成，就是双渠道，有开发商开始也做保障性住房，万科表示，保障性住房占比例这么大，我得进入；而许多开发商，尤其是国企的开发商早就进入这个市场了，这是保障性住房。另外，除了住宅以外，商业地产大兴起高；第三个是房地产区域分布也逐渐合理，出了一线市场之外，二、三线市场我们也逐步的进入，二、三线市场对于缓解整个行业的发展是有好处的。总之，整个行业在调整成长，这种成长也是前所未有的。
今天，我们请到的嘉宾有学者，有开发商，有代理商，各个行当都有，大家来说一说，怎么样评价去年的房地产市场？咱们先用一句话，然后细细的展开？
张曙光：不光是去年，房地产从98年开始到现在，调整不断，发展不断。
刘晓光：我说一句话就是市场的力量谁也挡不住。
易小迪：当变化的时候，对每一个准备好企业都是机会。
张贵林：调控市场是多变的，但是大家的收获是不错的。
易小迪：风险增大，机遇增多。
徐斌：为购房者做更好的服务是我们的使命。
陈鹰：市场各方会越来越成熟。
张民耕：咱们再都解释解释。
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