[摘要] 今年的租赁市场带给消费者最大的感受就是租金上涨。新政前后，租金经历了跳跃式的增长，之后虽然涨幅变缓，但是依然保持了连续增长的趋势，在租金上涨的带动下，市场“售转租”和“买转租”现象的增多带动了租金上升，租售比有所回落。
今年的租赁市场带给消费者的感受就是租金上涨。新政前后，租金经历了跳跃式的增长，之后虽然涨幅变缓，但是依然保持了连续增长的趋势，在租金上涨的带动下，市场“售转租”和“买转租”现象的增多带动了租金上升，租售比有所回落。
短期内大幅上涨：第二季度租金上涨9%
今年的租赁市场突出的表现就是受调控政策影响引发租金出现的大幅上升，根据“链家地产”门店经纪人介绍，新政调控前后，租金跳跃增长，平均200-500元不等，涨幅接近9%，这是租金首次短期内大幅度的上涨。
“链家地产”首席分析师张月认为，第二季度是近两年来租金短期内首次大幅上涨，这不仅与租金长期以来增长趋势有关，也受到国家的宏观调的影响，部分买卖需求转向了租赁市场，租赁需求集中推高了租金。
租售比平抑（新政前1：650将为新政后的1：550）
“链家地产”首席分析师张月认为，由于租金与房屋售价的比例不协调，北京的租售比长期以来处于高位，今年新政前的租售比是1：650，新政后随着租金的上涨该比例回落至1：550，虽然与国际通行的标准(1：250-1：350之间)相比，依然处于高位，但是相对于新政前的比例已经有所下降。虽然当前的租售比回落，但是由于北京的租售比长期处于高警戒位，这种小幅度的租金上涨尚不能让市场的租售关系合理化。
当前租金可以抵消2年前买房的月供
“链家地产”首席分析师张月认为，，以当前购房贷款100万元为例，月供在5500-6500左右，而当前的租金平均为3100余元，租金已经相当于月供的半数，租金上涨让消费者购房后转租的获利预期增高。第二，如果是两年前（2008年以前买房）贷款买房，小户型总价一般在80—100万，贷款在50—70万左右，月供一般不超过3000元，而现在的平均租金已经达到3182元，租金已经可以抵消月供的压力，因此前几年买房人当前基本无出售压力。
热点区域与周边区域租金差距变化：老热点区与周边区域差距缩小，新热点区域租金与周边差距扩大
“链家地产”首席分析师张月认为，老热点区域与周边区域的租金差距在缩小，而以为代表的新热点区域租金与周边则在扩大。老热点区域租金涨幅过高，消费者被迫搬至周边区域，而周边区域需求的集中又抬高了租金；新热点区主要集中在周围以及城中改造周围，由于需求增多提高了这些区域的租金，从而拉大了与周边区域的租金差距。
合租是主流的趋势
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，新政后合租的消费者增长15%。“链家地产”首席分析师张月认为，在高租金下，消费者选择合租，可以节约成本，是被动的选择。虽然新的《商品房屋租赁管理办法》已经出台，但是在执行上存在难度，合租依然是高租金下的一种主流租住方式。
老公房业主议价空间减少，意识增强
据“链家地产”门店介绍，与往年不同，今年房龄在15年以上的公房业主在出租时，对于租金很难再有侃价空间，并且与商品房租金差距由原来的20%以上缩小到15%以内。
“链家地产”首席分析师张月认为，由于老公房业主在购房时只是象征性的支出房款，因此在2010年以前租金处于较低水平实，公房业主对于高租金的渴求度较低，主要还在于更快将房产出租出去；而今年在房租快速增长带来的既得可观利益，让公房业主的意识开始增强，并且很难再接受过多的侃价。
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