[摘要] 还剩半个月就要走过2010年,今年国家出台一系列楼市调控政策,全国楼市这一年走得并不是那么顺畅,反观在政策调控下震荡前行的西安楼市,在年底岁末将有怎样的表现呢?日前,记者走访中发现,许多新盘选择在本月抢滩市场,还有一些楼盘推出优惠活动吸引客户,西安楼市岁末显得格外热闹。
还剩半个月就要走过2010年,今年国家出台一系列楼市调控政策,楼市这一年走得并不是那么顺畅,反观在政策调控下震荡前行的西安楼市,在年底岁末将有怎样的表现呢?日前,记者走访中发现,许多新盘选择在本月抢滩市场,还有一些楼盘推出优惠活动吸引客户,西安楼市岁末显得格外热闹。
加速推盘多重优惠搏岁末之战
迫于政策调控和回笼资金的压力,许多开发商在年底的时候开始发力。根据记者了解的情况,西安选择在12月份开盘的项目很多,而根据前段时间的市场表现来看,各个区域在11月下旬就开始放出诸多优惠来促进销售。
“销售任务都完成地差不多了,想在年底在冲一下量。”高新区一楼盘的销售经理说道,今年虽然政策调控的比较密集,但项目销售还算顺利,年底推出剩余的房源,想为今年的销售做一个收尾,也想为明年销售开一个好头。
“还有半个月就要进入2011年,开发商肯定都会抓住这最后的时机。”业内人士表示,许多开发商都已经完成今年的销售任务,而反观政策调控丝毫却没有松动的迹象,近期连续出台一系列政策,比如限贷和加息等调控政策,而开发商也迫于政策压力,转而用促销让利等优惠政策来吸引购房者的注意。
房价坚挺 优惠难使房价下调
记者在走访中发现,西安市场上虽然开发商推出新盘,放出优惠,但房价依旧没有下降的迹象,一直保持稳中上扬的态势。2010年第49周,西安普通住宅市场供应套数为31065套,较48周增加了396套;在售均价为6745 元/平米,环比上涨0.99%。
“现在开发商都在做一些打折优惠,但房价并没有下降。”购房者王女士说,有一些新开盘的项目甚至比同期的一些房源价格更高。
“项目的价位是跟着市场走的。”城南一楼盘的销售总监表示,项目价位是公司根据市场状况做的定位,跟着市场走势来决定。当记者问到最近有没有调价的可能时,该项目总监表示暂时没有调整的计划。
对于年底房价依然坚挺的现状,大多数业内人士认为,虽然前段时间西安出台了“限贷令”,遏制了房价高涨的态势,但从长远来说,房价的高与低是由市场的供求关系所决定的,市场需求决定了房价的走势。目前我市住房消费仍是以刚性需求为主导,这样的一种需求间接地挺住了处在高位的房价。
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