[摘要] 北京市房地产交易管理网再次公布《关于北京市商品房预售资金工作有关问题的说明》，明确了预售资金的具体操作流程。为了搭上政策的末班车，继11月的井喷入市后，本月上旬商品房市场再现扎堆预售的热潮。
本报讯昨日，北京市房地产交易管理网再次公布《关于北京市商品房预售资金工作有关问题的说明》，明确了预售资金的具体操作流程。为了搭上政策的末班车，继11月的井喷入市后，本月上旬商品房市场再现扎堆预售的热潮。截至昨天，共有32个项目通过预售入市。不过记者调查发现，并不是项目都能如约开盘。
流程五步走
昨天公布的《说明》中，对预售资金的操作流程，给予了详细的“五步走”计划：开发企业登录商品房预售资金系统——制定用款计划——选择银行开设专用账户、签订协议——到北京银联商务申领专用POS机——到区县建设房管部门申请预售许可。
据了解，每个预售的房地产开发项目都必须确定银行，一个预售许可证对应一个专用账户。在商品房预售时，购房人不再将购房款直接交给开发商，而是必须存入专用账户中。截至新规启动时，工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、光大银行、招商银行、民生银行和北京银行已经与本市商品房预售资金系统实现了数据连通。
32个项目扎堆预售
根据北京房地产交易管理网数据显示，截至12月9日，上旬供应商品房项目合计为32个，其中已经取得预售证的住宅项目为15个，预售公示项目为17个。其中，15个已经取得预售证的项目中有13个在远郊区，合计供应均价为每平方米15546元，相比11月份的供应均价每平方米下调近8000元。
“由于预售执行的时间点是开发商向市住建委申请商品房预售许可的日期。为了搭上政策的末班车，继11月的集中入市后，12月上旬商品房再次出现供应的井喷高潮。”北京中原三级市场总监张大伟表示，随着11月以来供应量的大增，住宅库存再次回升至10万套以上。在供应的有效增加下，开发商年底调价的可能性加大。
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