[摘要] 今年的香港国际地产周的主题为“全球地产聚焦中国”，其意思包括两个层面，一个是全的房地产商想都想长期持有中国地产项目，另一个是海外的物业也向中国的机构和购房者推销他们的地产。
2010年，在人民币、全球通货膨胀、货币战争一触即发、中国宏观调控等等因素的推动下，中国房地产业首当其冲，遭受了前所未有的危机。房天下第七届香港国际地产周12月2日隆重举行，与业内人士共同探讨房企融资之路。下面是中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全先生的精彩观点。
中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全
今年的香港国际地产周的主题为“全球地产聚焦中国”，其意思包括两个层面，一个是全的房地产商想都想长期持有中国地产项目，另一个是海外的物业也向中国的机构和购房者推销他们的地产。
虽然最近中国的房地产调控很厉害，包括对外资的调控，购买的项目只能自用，个人只能买一套，但是从商务部11月份的数据来看，11月份有108家外商在申报外商公司，相比10月份的42家而言是增长，调控越厉害，外商进入的越厉害，这是值得大家思考的。
下面进入演讲的主题，新房市场的成交量情况，10大城市中，11月份跟10月份相比涨跌各占50%，9月份的环比、同比到10月份的环比同比进行对比，结论有四个方面。
10大城市11月份住宅成交面积环比涨、跌各占50%
从10个重点的城市，北京、上海、广州、深圳等等，住宅成交面积环比涨、跌各占50%，杭州、北京、武汉环比超过了25%的成交量，广州、深圳降幅比较大，分别下降66%，广州的因素是跟亚运会有关的，在此期间推盘量是急剧下降的，10个大城市环比平均下降了6%。
同比来看，跟去年的11月份相比，10个大城市中，仅仅武汉在增长，其他9个城市是下降的，甚至南京同比降幅接近50%，今年的4月份和9月份的两次新政效果是明显的，10大城市成交面积平均环比降幅为21%，因此下降的趋势是往下走，累计1—11月份10大城市累计下降，降幅是上海55%和43%，这是跟去年1、2月份相比。北京成交面积环比增长30%，这是跟10月份相比，同比去年10月份下降35%，1—10月份同比下降27%，上海环比下降3%，同比下降8%。北京、上海两个超大型城市趋势是不容乐观的。
每月1日发布上个月价格环比指数的变化，11月份对于100个城市就是百城价格指数相比上涨了0.8%，因此11月份的价格一直未下调，从6月份到11月份环比涨跌幅都未超过2%，是7月份减少了1.3%，其他的4个月是上涨，2个月是下降，上涨和下降的幅度都，实际上都在误差范围内，基本上价格是稳定的。
具体来说100个城市住宅的平均价格11月份是8418元/平方米，比上个月上涨8.12%，86个城市环比上涨，11个城市环比下跌，二、三线城市上涨幅度也只有2.5%，下跌城市中的是昆山，只有0.57%，无论是上涨还是下跌都是在比较小的范围内。
10个大城市平均楼价是15407元/平方米，环比上涨了0.41%，连续第二个月缩小，南京在下降，其他的城市都在上涨，因此说明上涨的趋势还存在，虽然含比上涨只有零点几，这跟大家期望的房价下降有所不同。
土地供应方面的数据
统计了120个主要的城市，11月份120个城市住宅用地推出量环比和同比在增加，住宅用地供应面积达到了4253万平方米，环比增长了14%，同比增长10%，因为供应量的增加，缓解未来供给是有帮助的，累计11月份120个城市推出的土地增长了3.98万公顷，土地的提高对于缓解未来市场的供需矛盾和价格压力是有帮助的。
同比价格是上升，环比是减少的，11月份120个城市住宅面积是2704万平方米，环比减少了9%，10月份以来连续第二个月下降。虽然土地供应在增加，但是拿地的积极性不如供地的积极性，这要引起大家的注意，同比去年而言增长了11%。11月份累计成交住宅用地3万公顷，同比增长了39%。
土地价格方面
住宅用地的楼面地价环比是上涨的，跟房价略微上涨的趋势是一致的，但是溢价率低于去年，120个城市9月份均价达到了2611元/平方米，10月份回落了1732元/平方米，环比上涨了13%，因此土地成交的价格11月份相对于10月份而言涨幅是比较高的，11月份住宅用地溢价率上涨了41%。
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