[摘要] 有"任大炮"之称的华远集团总裁任志强近日在上海开腔。在其新书上海读者见面会上,任志强保持其一贯风格,通过对中外购房者结构的分析,得出与众不同的结论:大家都有钱,房子太。
有"任大炮"之称的华远集团总裁任志强近日在上海开腔。在其新书上海读者见面会上,任志强保持其一贯的风格,通过对中外购房者结构的分析,得出与众不同的结论:大家都有钱,房子太。
房价将稳中有降
《任你评说》是任志强近年来房地产评论的文章结集,目前也已在国内的各大书店上架。上海读者见面会由复旦大学EMBA、蓝狮子读书会、中信出版社、东方早报、上海市各地在沪企业(协会)联合会共同举办。
供需矛盾的尖锐性将得到缓解,是任志强判断的理由之一。他发现,从2009年9月份开始,房地产开始高速增长,开工面积逐步增加。“从去年的29亿平方米达到了现在的35.9亿平方米,到今年年底估计将接近40亿平方米。新开工面积超过12.8亿。”任志强指出:“新政措施的出台还导致了需求略有下降。”其中一个原因是,一部分人期待保障性住房,放缓了自己的需求。今年将会有580万套保障房、120万套农危房,这些人具备了等待条件,不积极进入市场。
第二个原因是,首付款比例提高、贷款的条件发生变化等,使得购房者需要攒更长一段时间钱才能凑足首付款。利率提高到一定程度后消费能力受到抑制。“在多因素情况下,短期之内政策不是很明朗或者不够明确时,现有政策对于一部分的需求起到抑制作用。”
“房价应该是稳中有降,但不会出现。”任志强同时强调,“一些开发商的现金流都不会出现问题,不要指望房价因为这个而,小的波动会有的。”
他指出,从长期来看,楼市的供求矛盾得不到真正缓解,以后,将有更多需求爆发出来。在预期过程当中,它还会逐步显现。10月份多个城市新房成交下降,但二手房交易很多城市仍在上升。
任志强建议:“房价每平方米下跌2000元就可以出手了。南京现在均价是1.5万元/平方米,那就是跌到1.3万元/平方米;上海均价是2万元/平方米,那就是跌到1.8万元/平方米。”
“房子太”
对于蜗居、房奴等热点的问题,任志强语出惊人:“(中国的)房子号称是最贵的,收入水平和国际没法比,都是的。但是中国人买房的年龄比国外更低,也不知道国内的房子是贵了还是。”
据央行的调查,英国人在39岁次购房,日本人是35岁,美国人是31岁,而中国人则是27岁。国内22个城市中,贷款首付比例均值为37.07%;而这些国家首付款比例均值在5%~10%之间。
从不同区域中借款人年龄分布来看,20-40岁之间贷款比例是的,东部、中部和西部同样如此。大头都让中间的这段人拿走了,其中一部分是刚性的结婚需求和家庭分裂的需求。另外一部分人是改善性需求。这两块比例。
“从按揭贷款的比例来看,2009年因为刺激政策导致人都可以贷款,提高到了37.4%。如果不是这个的话,这两者基本上相等。”任志强感叹,“这说明了什么,中国人手中的现金太多了,房子不值钱了。”
通过统计的数据任志强还发现,在购房首付款来源中,自己家庭积累的所占比例,20-30岁中是一半以上,全部样本当中的比例是66.84%,接近于70%。“这意味着这个比例很高,很多人说三代人到四代人买房,接受父母无偿捐助的年轻人只有20%,剩下人群全部样本只有10%,从亲朋好友借的只有1%多。”任志强表示。
由此任志强感叹:“搞不清楚是收入统计的不合理,还是大家把钱藏起来了,反正是有钱。从结构来看,并不像社会上很多人说的我们买不起房子,我们一定要做房奴,其实是大家都有钱,房子价格太了。”
>>>>点击进入： 11.27搜房网第四届购房者大会万人看房团报名
相关新闻：
任志强:限购限外政策是房价继续上涨的强烈信号
任志强潘石屹点评楼市:房价被政策"打"了下去
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
