政策紧缩房贷生意锐减 小担保公司现关门潮

北京晚报  作者：赵莹莹  2010-11-16 16:02

[摘要] “公司就要关门了。”罗先生谈起曾经给他带来财富和成就的担保公司，一脸的无奈。连环紧缩的房贷政策，将不少购房人拒之门外，也令京城房贷市场的交易量在近两个月呈现持续下滑。记者走访发现，小型担保公司因为业务急剧下降，入不敷出初现关门潮。

“公司就要关门了。”罗先生谈起曾经给他带来财富和成就的担保公司，一脸的无奈。连环紧缩的房贷政策，将不少购房人拒之门外，也令京城房贷市场的交易量在近两个月呈现持续下滑。记者走访发现，小型担保公司因为业务急剧下降，入不敷出初现关门潮。

两个月接了7单

罗先生是2008年初开的这家担保公司，规模不是很大，但也小有盈余，的时候手下能有20多名员工。今年5月份之后，随着楼市宏观调控对贷款的收紧，公司的业务急剧下降，因为拿不到提成，员工们都陆续辞职了，就剩下4个人。而到了这个月，最后的4个员工也辞职走了，“手下无兵”的“将军”罗先生被迫关门歇业。

“4月份之前，公司每月至少可以接20单房贷担保业务，贷款额大概在2000万元左右。可9、10两个月一共才做了7单，每个月十几万的进账，除去广告费、房租、人员工资、宣传费用等，根本就没钱可赚。”罗先生告诉记者，因为银行力度的提升，消费者更趋向于选择大公司办理贷款业务，而小担保公司只能将业务转移到质押、垫资、资金拆借上，但这些业务针对性强，客户群比较窄，根本无法改善公司目前的艰难现状。“所以我就想先关门休息一阵，等明年情况有所好转之后再出来找找机会。”

10家小担保公司关门

因为入不敷出而关门的不止罗先生一家。记者发现的就有将近10家小型担保公司歇业或房屋转租，那些维持运作的由于本身对房贷业务依赖严重，也都遭遇着新政冲击后业务剧减的经营困境。

第二轮调控席卷楼市，首套房首付比例提高、商业贷款、公积金贷款利率双双上调、银行加息等连环政策让购房者应接不暇，房贷市场交易量也呈现持续下滑趋势。根据北京凯盛经略担保有限公司统计，11月前10天，公司房贷成交量环比下降近三成。而来自伟嘉安捷的统计数据也显示，11月上旬整体房贷业务的成交量环比10月下旬大幅下降，降幅达23%左右。

担保业面临大洗牌

“为了应对逆境，现在无论规模大小，担保公司都在进行业务转移，尽力扩大抵押贷款业务和企业经营贷款业务的市场份额。”北京凯盛经略担保有限公司总经理卢婷莉告诉记者，从第二轮调控开始后，公司已经将业务重点转移到企业客户上，以弥补房贷下降后的差额。

卢婷莉表示，房产新政不仅对调控楼市价格作用明显，同时也将促使担保公司优胜劣汰，实现担保行业的大洗牌。实力雄厚的担保公司能从容应变，扩大经营范围，实现业务转型，资质较差的公司将在市场竞争中被淘汰。