[摘要] 上海迪斯尼乐园项目的正式签约没能“挽救”周边的房价,“迪斯尼概念”的房源正处于新盘滞涨,二手房僵持的疲软期。
新房滞涨,二手房僵持
上海迪斯尼乐园项目的正式签约没能“挽救”周边的房价,“迪斯尼概念”的房源正处于新盘滞涨,二手房僵持的疲软期。
本周,《财经日报》记者从市区驱车1个多到达浦东新区的川沙板块,现场踏访“迪斯尼概念”楼盘。位于川周路8682弄的鼎鑫名流苑迪斯尼乐园项目,记者在现场看到,偌大的售楼处空空荡荡,门庭冷落。售楼处大厅内除了销售员以及保安人员,鲜有客户过来咨询、看房。
去年11月迪斯尼的消息宣布后,本报记者曾探访该楼盘,被销售人员告知,待涨,随后该盘成交突然大幅的放量,新房单价一夜冲击2万元/平方米的高位。如今,该盘的上涨阻力明显。
记者以购房者的身份咨询销售人员时了解到,去年11月,迪斯尼项目获准投建后,大批购房者涌入并买走了大批房源。其中,客的比例大约占据两三成。温州人扫走了不少房源,他们当时买入的价格多为19000元/平方米。如今,该楼盘在售的主力户型均价维持在21000元/平方米,但近期的交易并不活跃。
一手新盘的滞涨也使周边的二手房市场出现僵持。驻扎川沙板块的中原地产川沙华夏分行经理陆云、21世纪不动产川沙店经理祝和飞在接受本报采访时不约而同地表示,新的利好消息公布以来,门店的带看量有了增加。但是,真正下单购买“迪斯尼概念”楼盘的自住客并不多,客更是寥寥无几。去年11月的盛况没有在当下重新上演。迪士尼概念已被多次炒作,多个“迪斯尼概念”楼盘单价已经站在2万元/平方米的关口,因此愿意继续入市的客户不多,导致短期内成交僵持。
“目前,川沙区域房源的成交情况并不理想。事实上,川沙板块二手房的主力成交价在13000~15000元/平方米,户型多为80~90平方米的紧凑户型。”陆云介绍,由于迪斯尼概念已被多次炒作,周边房源均价已近2万元/平方米,眼下愿意入市的人并不多。
“网上房地产”数据显示:在楼市重现火爆的8月、9月、10月,鼎鑫名流苑的销售速度分别是1套、5套、1套。在迪斯尼概念再度被热炒的11月,至今仅销售1套。
鼎鑫名流苑的现状,是楼市走弱的一个“缩影”。薛建雄表示,迪斯尼板块在去年楼市上涨期,概念炒得过热,房价被透支,成为目前楼市调控时期的房价“雷区”。所以尽管迪斯尼开工,但还是老旧概念,没能再次提升目前处于高位的周边房价,使得者短期观望。鉴于当前的密集楼市调控政策,川沙镇周边房价没有重现飙涨,而是陷入疲软。数据显示,同属川沙板块的“迪斯尼概念楼盘”东方城市绿苑,11月1~10日仅售出1套。
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