[摘要] 从西安曲江某在建楼盘顶层向西眺望,满眼皆是近几年新建的高层楼房,电视塔被淹没在高楼中。
从西安曲江某在建楼盘顶层向西眺望,满眼皆是近几年新建的高层楼房,电视塔被淹没在高楼中。
根据国家统计局昨日公布的70个大中城市10月份房价涨幅情况显示,10月份70个大中城市房价环比上涨0.2%,涨幅比上月缩小0.3个百分点;同比上涨8.6%,比上月有所回落。
西安同比去年10月房价上涨11.6%,涨幅高于平均涨幅三个百分点,位列第五位。
前四位分别是三亚、海口、岳阳、温州。今年以来西安房价涨幅连续10个月高于涨幅。
上调存款准备金率
分析
此次上调,粗略估算,可一次性冻结银行体系流动性资金三四千亿元
意味间接收紧房贷对房价有抑制作用
11月16日起,央行上调存款准备金率0.5%。粗略估算,可一次性冻结银行体系流动性资金三四千亿元。市场人士表示,存款准备金利率的上调是间接收紧房贷,开发商预期将受双重压力。“链家地产”首席分析师张月认为,此次存款准备金率的上调说明国家对于市场流动资金趋于收紧,而紧缩的资金供应令他们无法从银行获取足够的贷款,对于目前的房价可能会起到一定抑制作用。具体体现在:房地产调控时期,房地产外围的宏观经济环境会侧面促使调控加速加大;其次,伴随着首付款政策的出台,商业银行可放贷金额的减少,意味着银行房贷的进一步收紧。
最近三个月,市场有所回暖,尤其是九、十月份,更是屡创新政后日成交新高。而在刚刚出台一个多月的二次调控政策,加息、调整公积金等措施的综合作用下,银行可放贷资金进一步减少,这也意味着放贷额度降低,从而限制了开发商贷款的额度。随着市场调控的深入,市场成交难度增大,成交量渐冷,开发商资金压力或许会急速增加。
对于开发商的预期来讲,近期国际货币形式不稳,国内通胀现象加重,如若此时调整存款准备金率无法达到理想的控制风险效果,再次加息的可能性也比较大。因此,政府“主观”加强调控政策的同时,宏观经济环境的不断恶化,也使得政府加速从紧“客观”政策,双重压力使得部分开发商可能加速入市,未来房价下行几成定局。
动态
上周西安普通住宅成交均价6551元/㎡
根据西安某数据研究的统计数据显示,2010年第44周(10月29日至11月4日),西安市普通住宅成交均价为6551元/平方米,上周(10月22日至10月28日)普通住宅成交均价为6746元/平方米,一周内下跌了195元/平方米。商品房共成交2913套,较上周减少了576套;普通住宅成交2634套,较上周减少了634套。
市场反应
市民将目光投向保障性住房
“孩子即将毕业想买个小户型,可现在西安二环配套完善的小区,6000元/平方米左右的小户型根本买不到。楼市二次调控,要是房价能低点就买了。”昨日上午,西安高新区一企业主管米康敏说。
西安市民杨芳向记者坦言,自己从年初开始就想买一套房,考察了一阵子,发现转一圈楼盘的价格涨一次。面对高房价,她寄希望于保障性住房上,一边寻找价格较低的商品房,一边申请购买经适房。
记者昨日从西安市住房保障和房屋管理局获悉,“十一五”期间西安市共建保障性住房900万平方米,11万套;“十二五”期间,计划建保障性住房1593万平方米,31万套。
预测分析
四季度房价难上涨但回落可能性较小
针对第四季度西安楼市走势,某研究数据总监分析,从10月份市场成交情况来看,与上年同比基本持平。预计今年第四季度西安楼市销售量同比上年跌幅将超过30%。
究其原因,他说,首先,今年连续出台的政策将对行为严厉打击,大批新项目将在第四季度公开销售;第二是随着年末开发商面临资金清算等压力,迫使其尽快施工、销售、回笼资金,市场供应量将继续增长。
而对市民关心的房价问题,在政策影响下,四季度楼市将呈现阶段性供大于求的局面。房价虽然难上涨,但回落的可能也较小。他预测,9月29日的二次调控着力点在于加大未来保障房用地供应,同时通过严格出让管理,加快开发商拿地到开发的节奏,以缓解供需失衡,如果此次调控政策仍不能稳定房价,新一轮调控政策,如房地产税等将会不期而至。
而西安一房地产公司营销总监彭涛则表示,个别区域楼盘引领了西安房价上扬,再加上一线城市“游资”进入,也是西安房价居高的原因。
未来半年一线城市房价有下跌趋势
中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究周景彤指出,70个大中城市涨幅回落,说明“929新政”已经开始发挥作用并有所体现。
周景彤同时表示,从价格和销售面积等数据来看,目前调控政策的作用更多地体现在成交量上,在房价上还没有明显的表现。他分析,一方面,在调控组合作用下,一部分购房需求受到影响,目前处于观望状态,导致成交量下跌;另一方面,物价上涨压力加大,社会对通胀的预期使很多有产者把购房当做保值的手段;房地产开发商的资金目前也还没有太大压力。
周景彤预计,随着房地产调控政策的细化和落实,未来两三个月,也就是春节前,房价可能稳中略降。但要促进房地产业的健康发展,除了调控政策外,还需要房产税、物业税等的出台和健全。
今年房地产市场确实出现了“金九银十”现象,房价连续两个月上涨。上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析,这只是暂时现象,在强大的调控压力、市场供大于求、企业渐趋差钱等三大因素影响下,未来半年左右的时间内,70个大中城市、尤其是一线城市的房价,将总体呈现下跌格局。
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